起家厝變豪宅！霖園集團蔡家砸近20億掃5戶 單價衝285萬元

全台最貴都更豪宅換人坐。據實價登錄，由國泰建設（2501）都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，兩戶坪數合計350.46坪（包括8車位）。經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園集團長子蔡政達，而他也是國泰金（2882）董座蔡宏圖的哥哥。

此外，「敦南霖園」交易也一舉超越「元大栢悅」及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」，躍居全台最貴都更豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，自家人挺自家建案並不少見，市場上傳出的案例包括華固名鑄、皇翔御琚、信義公爵館、遠雄御之苑等，除了捧場自家產品，展現信心外，像此社區目前高樓層已來到近300萬元的水準，未來整棟社區應都有單價200萬元的一線豪宅水準，頂樓戶挑戰300萬元天際線也不無機會，均為可觀察後況。

據實價登錄，「敦南霖園」位在敦化南路一段，此次交易的頂樓與次頂樓，包括8車位，兩戶坪數共350.46坪，其中一個車位價格最高532.5萬元，最低470萬元，兩戶合計購入總價7.89億元，買方均為萬達投資。

其實，「敦南霖園」成為最貴都更宅早有端倪，據公開資訊觀測站，國泰建設今年2月公告，出售「敦南霖園」3戶予關係人，包括11個停車位，3戶總價逾11.94億元，總坪數514.82坪，其中車位約119.42坪，拆算每坪單價約在290萬元左右，交易人為憲芳實業、成道實業及宏志實業。

進一步查詢商業司商工登記，憲芳實業負責人為許雪芬，成道實業負責人為黃中佑，董事為許雪芬，宏志實業負責人為杜玉婷，監察人為許雪芬，且3家公司都登記在同一個地址，因此推測掃走3戶「敦南霖園」的法人買家，應就是霖園集團的大股東，也就是國泰金控董事長蔡宏圖。

「敦南霖園」位在敦化南路一段，規劃興建地上22樓、地下6層，全棟36戶，原址為屋齡逾40年的「霖園大廈」，是霖園集團蔡家的起家厝，後續由國泰建設共同合建，國建預計分回15至22樓等共8戶，其中已有5戶已被蔡政達、蔡宏圖兩兄弟，斥資19.83億元買走。

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