房市光明燈?科學園區實中房價亮眼 這裡未開校漲八成

高雄橋頭新市鎮街景。圖/取自google地圖
高雄橋頭新市鎮街景。圖/取自google地圖

為吸引高科技人才進駐,科學園區周邊大多設有實驗中學,住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價,其中位處橋頭新市鎮的高科實中,尚未正式開校,周邊房價已飆漲逾八成,漲幅為各實中之首。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,科學園區實驗中學主打雙語和特色課程,被形容是「科技人才搖籃」,不只科技新貴,許多望子成龍、望女成鳳的家長也趨之若鶩,價量表現亮眼,也被視為「房市光明燈」。

根據實價登錄,全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,房價漲勢約達六~八成以上。

其中,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校方圓2.5公里附近,2020年平均成交行情約每坪15.9萬元,而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%。

賴志昶表示,該校才剛發包開工,尚未開校,惟周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園,且鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全,加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮,近期在開發商看好科學園區議題之下,新案持續進駐,預售案持續推高市場價位,致使房價漲勢驚人。

台南市新市區的南科實中,根據實價,該校周邊房價近年也大幅上揚81%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元。

賴志昶指出,該校緊鄰南科火車站,周邊緊鄰善化區的LM特區,該區所在之蓮潭里,多年連霸六都最富里,受惠於南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產景氣蓬勃發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。

她表示,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若是全球金融結構發生變化,難免房市出現泡沫化,消費者若僅為投資需求而進場,近期房市受央行信用管制措施而趨冷,需格外注意市場波動。

全台科學園區實驗中學周邊房價比較。表/住商機構提供
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