房市光明燈？科學園區實中房價亮眼 這裡未開校漲八成
為吸引高科技人才進駐，科學園區周邊大多設有實驗中學，住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價，其中位處橋頭新市鎮的高科實中，尚未正式開校，周邊房價已飆漲逾八成，漲幅為各實中之首。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，科學園區實驗中學主打雙語和特色課程，被形容是「科技人才搖籃」，不只科技新貴，許多望子成龍、望女成鳳的家長也趨之若鶩，價量表現亮眼，也被視為「房市光明燈」。
根據實價登錄，全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，房價漲勢約達六~八成以上。
其中，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校方圓2.5公里附近，2020年平均成交行情約每坪15.9萬元，而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%。
賴志昶表示，該校才剛發包開工，尚未開校，惟周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮，近期在開發商看好科學園區議題之下，新案持續進駐，預售案持續推高市場價位，致使房價漲勢驚人。
台南市新市區的南科實中，根據實價，該校周邊房價近年也大幅上揚81%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元。
賴志昶指出，該校緊鄰南科火車站，周邊緊鄰善化區的LM特區，該區所在之蓮潭里，多年連霸六都最富里，受惠於南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產景氣蓬勃發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，此類學校提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。
她表示，此類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，近期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市文山樟新一期社宅滲水牆面剝落狀況多？都發局：已完成報修
機捷沿線誰最強？內行人點名這站：醫療、生活機能雙強，稀缺價值突圍
半年81件報修...北市議員王欣儀接樟新一期社宅陳情 住戶嘆：狀況多
北市首波預售屋聯合稽查 抽查9案抓1樣品屋違規
台北版塞納河畔成形 大同區古城餘韻到城市再生核心
邁入大都更時代！台北市中古屋交易洗牌 大安區成長最多
台北最強生活圈換人？他問「天母VS民生社區」誰贏 網曝兩地優缺點
高雄鳳農市場租金頻漲遭攤商反彈 管委會怒批農會鴨霸：說漲就漲
竹北房市自住回流 科大二街平均總價2754.5萬 年增7.5%居冠
緊鄰捷運站、中壢大巨蛋 中壢體育園區2社宅拚2030完工
尋找繼承人！竹市71棟、1445筆沒人領 總價高達27億元
