新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹房市示意圖。記者游智文攝影
新竹房市示意圖。記者游智文攝影

近年新竹縣市房價狂飆,根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料,近五年,新竹地區八大指標重劃區,有五個漲幅超過一倍,其中縣治三期上漲1.3倍多,縣治一期129%第二,關埔重劃區上漲117%第三。

其他重劃區,台科大重劃區以及湖口王爺壟重劃區漲幅都在一倍左右。竹北高鐵特區上漲95%,排名第六,新豐明新重畫區94%第七,縣治二期78%排名第八。

目前新竹房價以竹市東區的關埔重劃區平均成交每坪63.85萬元最高,竹北高鐵特區63.1萬次之。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年新竹縣市房價快速上漲與竹科蓬勃發展有高度關係。

以2022年來說,竹科在俄烏戰爭、大陸封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中,2022年營業額為1兆6,132.55億元,不僅持續走高,還創歷年新高。

2023年雖又受到全球經濟復甦緩、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊,竹科營收也還高達1兆4,201億元,僅衰退11.98%,仍居歷史高檔區。

這幾年科技業的高收入,帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房,也讓新竹縣市房價瘋狂飆漲,不僅新案房價飆,許多中古屋在5-6年前都還每坪20萬初頭,短短幾年,成交已跳到4-6字頭,房價漲幅相當大。

陳傑鳴表示,從過往經驗來看,新竹縣市房價與竹科發展高度相關,雖然近年AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待,更認為有機會帶動房市繼續上攻,不過,科技的發展需要時間,AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察,加上短線房價已漲多且政府調控房市力道持續加大的狀況下,民眾若想追價買房,還是要審慎。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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