房市兩把火助燃！今年Q2全台新建案站上5字頭 年增兩成

據591新建案統計，今年第2季全台新建案總銷4224.82億元，季減5%，年增19%，全台新建案平均成交價站穩五字頭，年增23%，新竹以南等四都更是暴漲4-5成，591新建案分析，儘管央行連續升息、打房、疫情等影響，房市買氣收斂，但房價仍在通膨壓力、缺工缺料兩把火助燃下，漲勢兇猛，估計短期難見修正潮。

另，今年第2季新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶，整體表現與上季持平；年增方面，由於去年同期遭逢三級警戒市場急凍，今年管制則相對寬鬆，因此反彈力道明顯。

591新建案分析，當前市場多空交雜，除了有疫情攪局，還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊，導致全台案場來人較上季銳減2成，尤其是北台灣更是首當其衝，建商及買方出手意願普遍不高。

中南部方面，雖然買氣略跌，不過在台中及高雄，在指標案及329檔期延推個案領軍下，反彈幅度超出預期，也是本季全台量能小跌的主因之一。

房價鍍金的台北市，第2季缺乏大量體指標案撐場，量能較上季縮水不少，再加上疫情衝擊，案場來人驟降。

591新建案指出，現階段北市除了新案能吸引買方上門，部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫，不過，在通膨推升房價等因素下，蛋黃區房價則持續走強，北市新案目前成交均價已突破110萬元，較去年同期漲幅1成多。

案量向來充沛的新北市，本季推案火力集中於林口、三重及淡水等地，其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場，也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。

但受制於疫情及升息等不確定性，當前新北市買氣明顯縮手，建商也多半選擇延後推案，導致本季個案數走跌，案量也失守千億元大關，較去年同期相量縮超過1成。

桃園隨著青埔、中路等重劃區開發成熟，建商及買方開始向外出走，帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區，推案均有不錯斬獲，也讓案量維持高水位。

新竹縣市本季在升息及部分新案建照申請延宕等影響下，量能銳減，案場每周平均來人也從上一季的19組下滑至10組，雖然買氣平淡，但當地房價仍直漲，與去年同期相較，新案成交單價從2字頭跳到4字頭，年增幅超過5成，包括過往被視為平價區塊的金雅重劃區，部分新案價格更來到5字頭。

今年推案熱度平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升，其中，西屯區案量大爆發，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場，合計貢獻逾460億元的總銷，占全台中比重超過四成。

南台灣方面，台南上季在科技業擴廠需求排擠下，缺工情形嚴重，加上升息及行政流程等因素導致推案延宕，整體基期較低，不過本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下，有效挹注動能回穩。

高雄則受惠投資動能強勁，建商推案意願熱絡，在北高雄三民、左營等地，均有由品牌建商主打的指標案進場，包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案，帶動市場成長。

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