5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市示意圖。(聯合報系資料庫)
房市示意圖。(聯合報系資料庫)

財政部最近發布公告,從今年5月開始,根據房屋稅2.0新制度將首次徵收,並將對自住及出租房屋的納稅義務人提供減稅優惠。

每年這時間前申請才享有優惠

房屋稅或地價稅必須在開徵前的40天內提出申報(也就是說,房屋稅應在每年3月22日前申請;地價稅應在9月22日前申請,若該截止日遇假日則順延),才能自當期(年)開始享受優惠稅率。

如果逾期申報,則將從次期(年)開始適用。而今年3月22日恰逢周末,因此順延至3月24日

自住房屋必須在該屋辦理戶籍登記,才能享有1.0%(全國僅限1戶)或1.2%(全國限3戶內)的自住稅率

如果在今年(114年)3月24日前未完成戶籍登記,則將在5月開徵的房屋稅中受到影響,按照3.2%到4.8%的非自住稅率徵收,稅額至少將增加1.67倍!

申報規定

要享受房屋稅的自住住宅優惠稅率,該房屋不得用作出租或營業用途,且必須提供

本人
配偶或直系親屬

實際居住

此外,至少需有本人、配偶或直系親屬中的一人完成該屋的戶籍登記。

在113年6月30日之前已經適用自住稅率的房屋,如果尚未辦理戶籍登記,請務必在114年3月24日前完成戶籍登記,這樣就可以適用自住稅率,而無需另外申報。

如果在113年6月30日時該房屋為非自住,或是在113年7月1日之後購買的新屋,則需要辦理戶籍登記後,並向房屋所在地的稽徵機關申報。

房東出租房也同樣享輕稅

房屋稅2.0新制通過調整稅率,讓擁有多套房屋的人面對更高的空置房屋稅,而出租房屋的稅負則會減輕。

這樣可以鼓勵房屋擁有者把空置的房子出租,讓租客能找到好的住處,達到雙方共贏的效果。

對於出租並申報租賃所得達到當地一般租金標準的住家用房屋,房屋稅稅率會調降(法定稅率從1.5%降到2.4%),相比非自住房屋的稅率(法定稅率2%到4.8%),稅負會輕一些。

如果擁有多套房屋的人想要減少稅負,可以考慮將空置的房屋出租。

如果納稅義務人出租房屋並申報租賃所得達到租金標準,請在今年3月24日之前填寫申報書,並附上租賃契約或其他證明文件,向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報。然後在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅中的房屋租賃所得。

把握時間

財政部強烈建議符合自住及出租房屋條件的納稅人,務必在每年3月24日之前完成申報

如果未能按時申報,將無法享有較低的稅率,從而導致稅額上升。及早申報不僅能減輕不必要的經濟負擔,還能避免因疏忽而失去優惠。

房屋稅2.0新制將於2025年首次實施,這對所有房屋擁有者來說是一項重大變革。

如果民眾對此有疑問或需要幫助,應及早向地方稅務機關詢問並辦理相關事宜,以免造成不必要的困擾。

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