房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜

去年上半年房市火熱，但是在七月央行祭出限貸令之後，買氣突然急轉直下。到底未來會如何發展？我們特別邀請住商不動產台北遠企店店東吳國源，來分析目前房市現況，以及民眾最關心的房價走勢。

去年第一、二季，大家都在搶房子，但是七月受限貸令影響之後，第三、四季，大家開始轉為搶貸款，房市從去年下半年開始，交易量有明顯萎縮。

由於目前利率並沒有下降的趨勢，吳國源認為，雖然央行暫時應該不會再推新一波的信用管制，但是對於放寬貸款條件仍然持保留態度。

因此，今年資金方面並沒有太大動能。

交易冷清 買氣如一灘死水

一月適逢農曆年，休假天數多，加上氣候濕冷，原本交易量就較少，但再加上房市低迷，吳國源打趣說，有些經紀人甚至懷疑自己的電話是不是壞了，怎麼一整天鈴聲都沒響過。即使打起精神主動出擊，積極張貼廣告小蜜蜂，來看房子的人仍然寥寥無幾。

不但客戶大幅減少，交易時間更是被大幅拉長，買氣如同一灘死水。就吳國源的觀察，今年上半年，情況可能都不太會有變動。

自去年底起，房價開始出現鬆動，隨著實價登錄揭露後，更是影響到買方的出價意願。

多數買方期待更低的價格，因此選擇繼續觀望，導致交易延宕。

大部分的屋主感受到市況低迷，開始放軟身段，甚至主動降價，然而，即使屋主願意讓價，也未必等得到買方。

除非物件條件特別優越，才可能吸引買方立刻出手，否則多數買方仍希望再等等，期待能有更優惠的價格。

房價修正態勢底定 蛋白區跌幅更劇

綜觀今年房市，隨著交易量大幅縮減，未來的價格修正已成必然。

其中，蛋黃區預計將小跌4%-5%，而過去不少蛋白區漲勢洶湧，房價不斷推高，因此在房價修正時，回跌的價格自然也更多，估計可能的修正幅度達10%。

值得注意的是，受科技業進駐帶動的地區，由於擁有穩定的客群與需求，房價具備一定支撐力，即使遭遇價格修正，受影響的程度相對較小。

吳國源將台積電設廠，比喻為捷運新增站點，不僅帶動自住需求，也促進商用店面發展，確保區域的長期發展潛力。

危機入市逆向操作 趁勢挑選好物件

97年時，吳國源曾服務過一位客戶，考量孩子未來升學，打算購買師大附中學區套房，屋主當時開價750萬元，但因適逢金融海嘯，市場低迷，最終以660萬元成交。

隨著孩子前幾年陸續上大學，客戶將這間學區套房轉手出售，房價增值一倍，獲利後，他又幫孩子在外縣市大學旁購屋。

吳國源以此案例說明，若非期待短期內獲利，而是有需求而且長期持有，無論是自住或投資收租，都適合逆向操作，選擇現在進場。

相較於去年和前年，當時競爭激烈，買方不僅要搶破頭，甚至還要追價。

今年則是入市的好時機，買方可以從容挑選，議價空間較大且更容易談到實惠的價格。

吳國源分析，台灣房市遇到921大地震、金融海嘯，及近期的新冠疫情，每次都經歷盤整修正。

但從長期趨勢來看，過去二、三十年，即便出現短暫修正或停滯，整體房價仍一路向上。

房地產依然是最具抗通膨能力的投資標的，長期持有大多都能獲利。

◎本文內容已獲住商不動產台北遠企店店東吳國源授權，未經同意禁止取用轉載。

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