5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍

財政部最近發布公告，從今年5月開始，根據房屋稅2.0新制度將首次徵收，並將對自住及出租房屋的納稅義務人提供減稅優惠。

每年這時間前申請才享有優惠

房屋稅或地價稅必須在開徵前的40天內提出申報（也就是說，房屋稅應在每年3月22日前申請；地價稅應在9月22日前申請，若該截止日遇假日則順延），才能自當期（年）開始享受優惠稅率。

如果逾期申報，則將從次期（年）開始適用。而今年3月22日恰逢周末，因此順延至3月24日。

自住房屋必須在該屋辦理戶籍登記，才能享有1.0%（全國僅限1戶）或1.2%（全國限3戶內）的自住稅率。

如果在今年（114年）3月24日前未完成戶籍登記，則將在5月開徵的房屋稅中受到影響，按照3.2%到4.8%的非自住稅率徵收，稅額至少將增加1.67倍！

申報規定

要享受房屋稅的自住住宅優惠稅率，該房屋不得用作出租或營業用途，且必須提供

本人

配偶或直系親屬

實際居住

此外，至少需有本人、配偶或直系親屬中的一人完成該屋的戶籍登記。

在113年6月30日之前已經適用自住稅率的房屋，如果尚未辦理戶籍登記，請務必在114年3月24日前完成戶籍登記，這樣就可以適用自住稅率，而無需另外申報。

如果在113年6月30日時該房屋為非自住，或是在113年7月1日之後購買的新屋，則需要辦理戶籍登記後，並向房屋所在地的稽徵機關申報。

房東出租房也同樣享輕稅

房屋稅2.0新制通過調整稅率，讓擁有多套房屋的人面對更高的空置房屋稅，而出租房屋的稅負則會減輕。

這樣可以鼓勵房屋擁有者把空置的房子出租，讓租客能找到好的住處，達到雙方共贏的效果。

對於出租並申報租賃所得達到當地一般租金標準的住家用房屋，房屋稅稅率會調降（法定稅率從1.5%降到2.4%），相比非自住房屋的稅率（法定稅率2%到4.8%），稅負會輕一些。

如果擁有多套房屋的人想要減少稅負，可以考慮將空置的房屋出租。

如果納稅義務人出租房屋並申報租賃所得達到租金標準，請在今年3月24日之前填寫申報書，並附上租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報。然後在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅中的房屋租賃所得。

把握時間

財政部強烈建議符合自住及出租房屋條件的納稅人，務必在每年3月24日之前完成申報。

如果未能按時申報，將無法享有較低的稅率，從而導致稅額上升。及早申報不僅能減輕不必要的經濟負擔，還能避免因疏忽而失去優惠。

房屋稅2.0新制將於2025年首次實施，這對所有房屋擁有者來說是一項重大變革。

如果民眾對此有疑問或需要幫助，應及早向地方稅務機關詢問並辦理相關事宜，以免造成不必要的困擾。

房產新訊

中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低

房產新訊

月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用

房產新訊

祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告