法拍屋真能撿便宜？專家示警「風險極高」：7大安全重點務必留意

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，購屋亦然。

近年來，房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。

然而，法拍屋的購買流程繁瑣，且潛藏著不少風險，若缺乏專業知識，買方可能會面臨法律、財務或物件瑕疵等問題。

因此，委託專業的法拍屋代標業者，不僅能確保交易安全，還能獲得完整的專業協助。

至於如何判斷代標業者是否具備專業能力，並且能在拍賣過程中提供有效協助，就請全國不動產台南金華福吉店店長邱浡恩來為大家詳細說明。

法拍屋代標業者的角色與服務範圍

法拍屋代標業者在購屋過程中扮演買方代表，負責參與法拍屋的投標作業。

邱浡恩店長表示，代標業者不僅需熟悉投標流程，還需具備豐富的不動產專業知識，提供一站式服務。

從挑選合適物件、產權調查、銀行貸款諮詢、分析市場行情，到標書準備、競標參與，再到後續的驗屋、交屋與產權過戶，全程替買方把關，確保物件狀況透明，並提供專業建議，避免買方得標後才發現物件潛藏許多問題，降低風險，確保交易安全且順利進行。

一般民眾可以透過法院公告網站、台灣金融資產服務公司、法拍業者網站等管道取得法拍屋資訊。因此當看到心儀物件時，可以委託代標業者協助調查產權與屋況，並依照專業建議評估是否投標。

代標費用依照案件難易度與複雜度計算，常見的收費模式為固定費用或按成交價格的百分比收取。

自行投標須謹慎 評估風險降成本

邱浡恩店長提醒，倘若買方是計劃自行參與法拍屋投標，須特別留意物件是否有漏水、輻射、海砂等重大瑕疵，或有未清償的法定負擔。

此外，部分法拍屋可能因為無法順利點交，導致需額外支付律師費、訴訟費或搬遷費，反而增加購買成本。

因此，一般民眾若想要以法拍屋為目標，建議還是要委由代標業者協助評估，以此降低風險，確保交易順利進行。

挑選代標業者的七大重點

邱浡恩店長提供選擇代標業者的安全7重點：

1、合法登記：透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢業者執照，並確認有經濟部營業登記，確保其合法經營。

2、加入不動產經紀業公會：加入公會是執行業務的必要條件，能確保業者遵循相關規範，提升交易保障。

3、服務內容：了解業者提供的服務項目，包括產權調查、貸款諮詢、標書準備、競標協助、驗屋及交屋等，確保符合自身需求。

4、收費方式：確認委託投標的相關收費標準，如果遇到收費過低的業者請避免選擇，因為極有可能隱藏額外費用或風險，須審慎評估。

5、合約內容：仔細閱讀並確認服務合約內容，確保服務範圍、費用結構、權利義務等條款清晰明確，避免日後爭議。

6、評價與口碑：選擇信譽良好、在地經營且具有良好口碑的業者，可以參考過往客戶評價或實際案例，提高服務可信度。

7、交屋保證：了解業者在得標後的後續服務，包含產權過戶、點交安排，以及如何處理屋況瑕疵，確保交易順利完成。

邱浡恩店長觀察，近年來房價持續攀升，法拍屋價格亦有逐步上漲的趨勢。

然而，政府的打房政策與銀行貸款限制，可能導致部分民眾資金周轉不靈，進而增加法拍屋的供給量。

邱浡恩店長呼籲，切勿抱持「撿便宜」的心態貿然進場，務必審慎評估自身財務狀況，並選擇專業合法的代標業者，才能降低風險，順利購得理想的房屋。

◎本文內容已獲全國不動產台南金華福吉店店長邱浡恩授權，未經同意禁止取用轉載。

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