擁台積題材區域 房市率先降溫

專家指出,不少人擔心科技設廠的利多不再,因此暫緩購屋步伐。過去因台積電炒作嚴重的區域,這次率先降溫。
聯合報系資料照
專家指出,不少人擔心科技設廠的利多不再,因此暫緩購屋步伐。過去因台積電炒作嚴重的區域,這次率先降溫。 聯合報系資料照

台積電擴大赴美設廠,動搖台灣區域房市,觀察七都今年表現,新竹、台中及高雄三大都市1月預售交易量年減幅都達約八成左右。專家指出,過去因為台積電炒作嚴重的區域,此次率先降溫,不少人都害怕科技設廠利多不在,購屋族紛紛暫緩腳步。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,1月主要是受到年節因素波及,自然加重買氣下跌,不過後續台積電赴美設廠壓力也影響了近期買氣,可謂是雪上加霜。以歷史經驗觀察,像台積電棄走龍潭,或是當初在楠梓設廠的反覆,都讓當時房市隨之震盪,後況有一定擔憂程度。

陳炳辰表示,目前房市還是以房貸難貸、央行政策,導致買氣信心低迷干擾為主。但中南部因為投資風氣盛,尤其南部更多外來買盤,眼下利空都衝著投資客而來,當然大受影響。若有利多傳聞也是個案表現,或因地段體質健全,而非推案量體太多的區域。

他表示,新開案的話題性也會有熱度,比方高雄鼓山區、台南高鐵特區等,由於傳統房市旺季都在上半年,應會有些許回溫,但相當有限。若台積電、輝達這類題材隨著國際情勢爭議不再助攻,投資氛圍不再,甚至工作機會不如預期,難以帶動住宅需求,都會讓區域房市難有利多拉抬。

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