預售屋買氣凍 成交量探低點

央行出手打房發酵,預售買氣降到低點。示意圖 聯合報系資料照片
央行出手打房發酵,預售買氣降到低點。示意圖 聯合報系資料照片

打房發酵,預售買氣降到低點,據最新預售揭露,今年1月預售揭露不到4,000件,僅3,846件,年減67%,下探近24個月以來單月新低,且預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量,觀察各區,又以新竹、台中及高雄衰退約八成最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場普遍銷售時間拉長,不像去年前三季那樣市況火熱,開發商與現場銷售也都知道市況,將戰線拉長廣告預算省點花。

不過,短期內價格可能還是維持高檔盤整,部分案場也為了吸引消費者的目光,可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售,現在市場上仍有表現不錯的個案,可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件,整體而言,預售市場已經進入個案表現的狀態。

統計顯示,2024年3至7月買氣暢旺時,實價預售揭露平均單月可達1.5萬件,但在央行出手管控房貸之後,一手的預售市場就快速降溫,10至12月連續三個月單月都不到6,000件,去年下半年的928檔期買氣清淡,今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件,年減67%,寫下近24個月以來的單月新低紀錄。

若以區域來看,六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%至82%,北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定,台北市1月實揭221件,年減45%,新北908件年減54%,桃園793件年減59%,不過新竹、台中、高雄市都年減將近八成。

專家指出,近年中南部是房價飆漲區,央行打房後,投資氛圍不再,因此買氣下滑明顯,另一方面,儘管1月有春節因素影響,但近期中南部也受到台積電擴大赴美投資影響,市場疑慮聲音變大,使得購屋族腳步紛紛放緩。

曾敬德指出,接下來就是房市的329檔期,現階段市場也不會期待大鳴大放,可觀察個案能否打開買氣順銷,329檔期具有房市風向球的效果。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,今年預售市場已經明顯走向個案表現,若是有品牌、地段、話題、規劃合乎主流等特性,比較容易有創價的可能性,不過觀察現在建商姿態,大多都不願意走向降價,僅有部分個案開始送家電、裝潢等,接下來要觀察329檔期的量體有無造成賣壓。

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