怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償

買房是人生中的重大決定，但如果不小心買到瑕疵屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。

為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大防範指南，幫助你避開瑕疵屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。

1、聘請專業驗屋師進行全面檢查

在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到瑕疵屋的第一步。

驗屋師會針對房屋結構、水電管線、防水層、牆面裂縫等進行詳細檢測，並提供專業報告。

常見的檢查項目包括：

結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。

水電管線：確認水管是否漏水、電路是否老舊或負載過大。

防水性能：測試浴室、廚房、陽台等區域的防水效果。

設備功能：檢查門窗、空調、熱水器等設備是否正常運作。

透過專業驗屋，可以及早發現潛在問題，並與賣方協商修繕或調整價格，避免日後產生糾紛。

2、要求房仲提供房屋現況說明書

根據《不動產經紀業管理條例》，房仲有義務提供「房屋現況說明書」，詳細記載房屋的實際狀況，包括屋齡、結構、是否有漏水、壁癌等問題。

購屋時，務必要求房仲提供這份文件，並仔細核對內容是否與實際狀況相符。

如果發現房仲隱瞞或提供不實資訊，可以依據《消費者保護法》主張權益，甚至要求解除契約或賠償損失。

此外，購屋前也可以自行拍照或錄影，記錄房屋現況，作為日後爭議的證據。

3、查詢房屋是否曾發生重大事故

房屋是否曾發生重大事故（如漏水、火災、凶宅等），直接影響其價值與居住安全性。

購屋前，可以透過以下方式查詢：

詢問房仲與鄰居：主動向房仲詢問房屋歷史，並與鄰居打聽是否有異常事件。

查詢政府公開資料：部分縣市政府提供「不動產交易安全資訊系統」，可查詢房屋是否曾發生火災、地震受損等紀錄。

委託專業機構調查：有些民間機構提供「凶宅查詢」服務，幫助確認房屋是否曾發生非自然死亡事件。

如果發現房屋有重大事故紀錄，應謹慎評估是否購買，或要求賣方提供修繕證明與價格折扣。

避免買到瑕疵屋，關鍵在於購屋前的仔細檢查與資訊確認。透過聘請專業驗屋師、要求房仲提供房屋現況說明書，以及查詢房屋歷史紀錄，可以有效降低購屋風險。

記住，購屋是長期投資，千萬不要因為一時心急而忽略細節。做好功課，才能買到安心又滿意的家！

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