中正區豪宅竟賠掉4600萬售出！張旭嵐解析3原因：上波房市高點賣不掉
大家購屋買房地產都是想賺錢，不過到底甚麼情況會賠售？
北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年一月以總價1億1880萬元轉手，不過對照前屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！
無獨有偶，中和河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，去年五月，賠售金額也達550萬元。
其實去年台北市有一些豪宅賠更慘，華固天鑄、帝景水花園，也出現有個別交易轉售賠四千萬的狀況。
中正區豪宅「上海銀行仁愛大廈」中高樓層去年一筆交易，甚至直接帳面蒸發超過4600萬。
賺賠的關鍵點到底在哪裡呢？
首先，「入手時間」。
有些豪宅共通點就是屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔。
且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，如果正好需要用錢，只好摸摸鼻子，認賠賣出。
其次，是非主流豪宅區交易。
有些蛋白區豪宅主打有景觀，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限。
在一樣的資金預算下，蛋黃區豪宅選擇多，抗跌性高，排擠到對度假型豪宅的需求，轉售價格也較難突破。
此外，高樓豪宅低樓戶，高低樓層不僅價差大，低樓層在視野和隱密性來說，就稍微遜色，甚至同社區不僅低樓層，還近距離面隔壁大樓的物件，都影響身價。
因此增值幅小之外，若社區餘屋多，在出售時難免需要靠價格換成交。
雖然有些賺賠也有屋主個別財務規劃問題，物件的客觀條件，還是得盡量從前人經驗抽絲剝繭才能趨吉避凶。
豪宅交易有賺有賠，認購前請詳閱新聞分析吧！
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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