房貸之亂 中古屋價恐鬆動
「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中古屋量縮僵局難以解開。
據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣不掉的窘境，成交量萎縮。
蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢
▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法
▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決
▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1% 網驚：「這波政府是真的讓利？」
▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房屋稅收大進帳！首次突破1千億大關 這縣市收入增最多
91萬戶符合房屋稅自住卻未設籍 財部延長申報期能補救
房屋稅5月開徵963萬件 囤房稅2.0帶動稅額首破千億
預售屋沒有「貴鬆鬆」！仁武新舊屋每坪才差2.3萬 這區價差不到2萬
買預售屋後悔想解約 他卡87萬喊虧爆！網：賠的是總價15%不是你繳的
老房藏黃金！內行提醒3重點「別只在意漂不漂亮」：裝潢根本不重要
傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅
有擔保人就一定能拉高貸款成數？內行搖頭：有財力的直系血親才能幫忙
首季餐飲營業額破紀錄 做吃真好賺？房仲曝真相
買房千萬不能只看價差！專家提必知5觀念：利用寬限期將房貸化為資產
房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好？內行分析：40萬是小錢
FB留言