土建融暫緩 不利中小建商
不動產業者表示,銀行房貸控管措施來得又快又急,使不動產交易秩序大亂。雖然政府已啟動改善計畫,但左手避免衝擊首購族、新青安房貸,右手卻暫緩新增土建融,讓建商「躺著也中槍」。
不動產業者強調,政府請銀行控管土建融放款,將衝擊已買土地、還未跟銀行貸款的建商,以及拿到土地還沒拿建照、還有準備申請建照的開發案,也讓已開賣的預售案,後續開工遙遙無期,影響已購客戶的權益,更衝擊中小型建商生存能力。
中小建商因品牌不若中大建商來得強勢,因此在產品規畫上、價格訂定上都傾向讓買方有較多優勢,但央行若啟動未來一年暫緩土建融放款措施,現行房價平衡的機制將被打壞。
業者表示,一旦中小建商資金斷鏈倒閉,不動產業供給結構發生改變,未來市場將被中大型建商壟斷,使中大開發商對房價更有掌控權,屆時價格更難受到壓抑。
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