七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

國內預售市場今年爆量成長,既329檔期後,928檔期再爆巨量。 聯合報系資料照
國內預售市場今年爆量成長,既329檔期後,928檔期再爆巨量。 聯合報系資料照

國內預售市場今年爆量成長,既329檔期後,928檔期再爆巨量,直逼兆元。591新建案昨(13)日公布調查,今年928檔期六都及新竹縣市推案量達9,776.5億元,較去年大增3,018億元、年增44.7%,創歷史新高紀錄;供給部分,進場個案達401件,年增逾四成。

591新建案總編輯李忠哲指出,今年928檔期相當熱鬧,各縣市更是火力全開,光台北市一地就湧進2,500億以上,占全台近四分之一,年增翻倍,台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。

928檔期六都暨新竹縣市推案量
928檔期六都暨新竹縣市推案量

591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄;新北、台南及高雄也同步重返高檔。若加上329檔期的7,800多億元,今年兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底2兆」幾成定局。

觀察七都表現,今年928房市台北市為推案王,主要是北投、文山及南港等區突飛猛進所致,文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3,000戶量體,案量更比第二名大安區高兩倍。

新北市總銷達1,819億元,直逼2022年締造的1,900億元高峰;且進場個案數達60件,較去年增加逾兩成,都印證建商信心火熱,當前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍是「四季如夏」,常見的大樓2、3房仍是供不應求,催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。

桃園市去年因延推案導致水位較低,在醞釀一年後迎來爆發,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場;新竹地區由於蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。

台中此次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷飆到近1,900億元,創下史上新高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過400、600億元案量貢獻。

台南市因去年基期較低,今年在永康區有百億指標案、南科周邊也有量體逾百戶的大樓案等挹注量能;高雄推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側,惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。

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