成屋交易明顯放緩
今年8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,帶動預售、成屋市場呈現兩樣情。
據永慶房產集團統計,有別於建商瘋狂推案,成屋交易明顯放緩,各大線上售屋平台待售物件排除重複後,8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5,000戶左右。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。
觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,且較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。
進一步觀察8月七都成屋待售量,均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%,高雄市月增3.1%,台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市則成長1.7%。
陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,但是不同產品待售量量增幅度並不相同,以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說,因去化速度快,即使8月待售量增加,這類產品增幅有限,但中大坪數住宅相對去化緩慢,8月成屋待售量增幅則較為明顯。
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