購屋門檻又變高!下半年進場買房要小心貸款成數恐不足

現行政策已對市場造成資金需求排擠效應,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。記者宋健生/攝影
現行政策已對市場造成資金需求排擠效應,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。記者宋健生/攝影

銀行審貸變嚴苛,購屋門檻又變高了!房地產專家提醒,下半年準備進場購屋的民眾,除了可能會有貸款成數不足的問題,而須籌措更多自備款之外,貸款利率也會衝破3%,每月負擔房貸利息較預期高,買房壓力不減反增。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠協理指出,觀察銀行資金放款流向,在疫情期間降息政策下,住宅貸款需求激增,民國110年12月創下單月購置住宅貸款突破千億元紀錄。

然而,即便後續房市熱度不斷竄升,但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元,平均值落在360億元左右,表示市場確有受到限貸令影響而有感收斂。

但民國112年8月又進入市場反轉期,除了今年2月適逢春節假期因素,而使市場交易較為平淡以外,其餘月份的購置住宅貸款月增額均高於790億元,甚至出現三次單月突破千億元的情況,分別是112年12月的1,056億元、113年5月1,243億元,以及113年6月的1,069億元。

不僅是有市場游資出手購置資產,亦存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現,導致銀行房貸業務應接不暇,核貸總額屢創新高。

與此同時,觀察自第五波限貸令上路以來的建築貸款月增額變化,卻持續走低迷期,甚至出現月減情形,主要因為《平均地權條例》修法限制轉單,以及限貸令逐次限縮可貸成數所致。

政策迫使中小型建商退場,雖然看似大型建商的資源較多,但核貸條件也不復以往,目前市場現況是「建商還款金額大於銀行新增核貸金額」,再再凸顯出要向銀行借用資金的難度變高。

陳孟筠表示,現行政策已對市場造成資金需求的排擠效應,隨著6月央行理監事會議調升存款準備率,意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮,當銀行可放款的總額縮減、但申請貸款案件卻增加時,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。

再者,銀行貸款額度已臨近滿水位,呈現供不應求的局面,會導致申貸周期與條件更加嚴苛,包括須排隊等撥款、審核期拉長、核放利率變高、開辦費增加、僅限VIP客戶申請等情形,對購屋民眾來說,無疑是額外增加不少時間與金錢上的成本。

可以預期,下半年要進場購屋的民眾,除了可能有貸款成數不足問題,而須籌措更多自備款以外,貸款利率也會衝破3%,每月負擔房貸利息較預期高,造成買房壓力不減反增。

陳孟筠建議購屋民眾,在決定下手買房前,務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度,才不會在最後關頭,因貸款問題而無法成功買房。此外,目前貸款卡關的狀況也不利於市場,可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂。

近期銀行放款流向月增減額走勢比較。正心不動產估價師聯合事務所提供
近期銀行放款流向月增減額走勢比較。正心不動產估價師聯合事務所提供
新青安貸款上路後銀行房貸與土建融放款月增減額變化。正心不動產估價師聯合事務所提供
新青安貸款上路後銀行房貸與土建融放款月增減額變化。正心不動產估價師聯合事務所提供
民眾在決定下手買房前,建議務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度。本報資料照片
民眾在決定下手買房前,建議務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度。本報資料照片

房屋搜奇
房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

區域觀測站
租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

延伸閱讀

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

五口之家桃園換屋怎麼選?信義房屋這麼推

信義房屋:軟裝趨勢興起  小兩房50萬搞定

信義房屋:軟裝趨勢興起 小兩房50萬搞定

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

信義房屋113年EPS2.42元 現金股利預計1.8元

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

信義房屋廣納MA 年薪百萬 海外輪調不是夢

相關新聞

預售屋買氣凍 成交量探低點

預售屋買氣凍 成交量探低點

擁台積題材區域 房市率先降溫

擁台積題材區域 房市率先降溫

預售交易不到4千件探新低!「科技概念宅」衰退8成最慘

預售交易不到4千件探新低!「科技概念宅」衰退8成最慘

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

熱門文章

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

商品推薦

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築

看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

怎避免瑕疵屋?專家:房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償

怎避免瑕疵屋?專家:房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償

法拍屋真能撿便宜?專家示警「風險極高」:7大安全重點務必留意

法拍屋真能撿便宜?專家示警「風險極高」:7大安全重點務必留意

單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

單價139.3萬...誰還說天母沒落?專家「這1優勢存在」:企業家看重

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套