商辦廠辦推案量大噴發 建商看好一線產業聚落需求

建商看好一線產業聚落需求，瞄準雙北市中山、南港、土城、汐止、中和等區，今年下半年商辦、廠辦案推案熱潮湧現，初估至少破1,200億元案量陸續登場。

雙北廠、商辦推案量增，其中，一線廠辦推案戰區為土城區，五案總銷飆破650億元，其次為汐止、合計案量金額近400億元。

上市櫃建商表示，近年企業主對商辦、廠辦需求擴大，讓開發商嗅到商機，有實力建商陸續投入耕耘，唯一直到去年，廠辦仍僅零星推案，今年起開始出現大規模商用不動產推案潮，尤其集中在下半年，整體廠辦、商辦推案情況呈現大躍進。

以一線產業聚落來看，雙北市以中山、南港、土城、汐止、中和等區，建商布局最積極，合計總銷金額估破1,262.5億元。

上市櫃建商指出，土城、汐止、中和等三大行政區，是中小企業聚集地區，像是中和多數廠辦都面臨辦公室老舊問題，土城、汐止區分別有產業聚落優勢，或是交通便利、有利進出口，因此三大區對廠辦、商辦需求大，因此成為建商布局重點。而北市南港、中山區部分，則是因為企業總部和產業群聚效應，成為企業主進駐熱門據點。

台北市部分，近期以南港「華固中央置地」案量最大、約達109億元，全案已在6月動工，而華固建設位於中山區「華固時代置地」也在8月底開工，新案總銷約達64億元，兩大案均將在2025年完工。

除了台北市外，新北市商辦、廠辦案又以土城為建商插旗最熱區，初估至少五筆廠辦案陸續登場、區域案量破650億元，包括即將登場的綠意建設「永寧一號」、總銷約50億元，中工「雲宇宙AI園區」總銷上看400億元，長虹「永寧站案」、國揚占地逾3,500坪地的「土城廠辦案」也各有百億元的實力，捷運海山站也有勝翔開發的「勝翔-九鼎」。

至於新北市汐止區則有興富發建設、國揚實業兩大建商坐鎮，其中興富發建設「汐止工建段都更合作開發案」案量超過300億元，國揚實業則有基地面積逾5,500坪的「汐萬路廠辦案」，該案總銷估破80億元。

新北市中和區不僅有華固建設總銷超過50億元的「華固中原置地」將推出，另一大案為國揚實業與雋揚國際合作的中和廠辦，惟該案目前總銷未定；總計檯面上光是台北市中山和南港區，以及新北市汐止、土城、中和等區，就有七家指標業者插旗，一線產業聚落區商用不動產推案動能不容小覷。

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