央行停止升息、房市就落底? 專家:房貸年增4%有撐

房市示意圖。圖/本報資料照片
房市示意圖。圖/本報資料照片

據金管會2023年2月底統計,國銀房貸年增率再降到5.5%的三年半低點,前十大房貸行中,北富銀和玉山銀兩大民營銀行,已從去年雙位數高成長房貸、一口氣降到個位數,華南銀更低於1%逼近零成長,多家銀行房貸頻頻破底,房市冰風暴何時遠離?

高力國際業主代表服務董事黃舒衛認為,若央行6月結束升息循環,在自住買盤、及新屋交屋潮兩大力道穩盤下,預估國銀房貸年增率不會跌破4%,換言之,後市估僅剩約1%左右的跌幅,最快可望第三季房貸年增就會「止跌」。

他說,房地產除了投資、置產需求外,最大宗的仍是對價格敏感度較弱的首購族、換屋自住買盤,加上今年升息空間有限,及龐大的遞延交屋潮,預估交易量仍有一定支撐。

據數據顯示,2008年當年房貸年增率降到2.26%,一年減了4.21個百分點,是史上最大的年衰退幅度;2022年房貸年增已下滑2.77個百分點到6.49%,預估2023年再加大衰退空間有限,可望在4%左右止跌。

據金管會統計,2023年2月底國銀房貸餘額(含催收款)9兆3346億元,總房貸戶數201萬4684戶,年增各5.51%及0.63%,已各續下探44個月和37個月低點。

以單月來看,受1月農曆長假季節性因素,房貸餘額和新貸戶數各月減113.3億元及2601戶,2月工作天數多,房貸月增213.9億元,但新貸戶數僅月增136戶。

累計前2月房貸餘額增加100.6億元,但新貸戶數卻仍大減2465戶是2020年、四年來同期最大減額,顯示2月受交屋的高房價拉升房貸量,新貸戶數卻欲振乏力,則反映房市買盤疲弱。

前十大房貸行中,房貸多年維持雙位數成長的北富銀及玉山銀,2月底房貸年增各掉到7.1%及6.6%的個位數,各下探近兩年及四年半低點,華南銀年增更一口氣降到0.88%的三年低點「幾近零成長」,僅剩中信銀、國泰世華銀、一銀和台新銀房貸仍維持雙位數。

黃舒衛說,房價沒掉、新屋交屋又多,估3月房貸餘額仍會續增加,但央行3月再升息半碼,加重市場觀望氛圍,短期仍無法扭轉房貸年增率續走緩的態勢,恐需等到央行停止升息後,才會有另一番局面。

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