內政部談預售屋 絕非打假球

《平均地權條例》對於預售屋換約限制將不溯及既往。本報資料照
《平均地權條例》對於預售屋換約限制將不溯及既往。本報資料照

《平均地權條例》對於預售屋換約限制將不溯及既往,內政部昨(13)日強調絕非打假球,修法施行前契約雖可轉售,但施行後接手者將落在限制轉售範圍,預估進場承接意願不大,不至於續行炒作,修法不會打折;另針對私法人購屋許可制,近期將找中小型建商座談,蒐集各界意見。

平均地權條例三讀通過,祭出嚴懲炒房、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等五大重拳,被稱為「史上最強打炒房」。

內政部代理部長花敬群日前證實,預售屋換約限制將不溯及既往。對此投資客鬆了一口氣,但在野黨立委也痛批民進黨打假球,修法大開後門。

內政部昨日指出,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕非打假球,修法也不會打折。

內政部解釋,立法院三讀通過的平均地權條例規定,預售屋或新建成屋買賣契約之「買受人」,在簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約給第三人。

在限制換約規定日出前,已簽訂買賣契約的「買受人」,因簽約當時尚未修法通過,且禁止換約對買受人確為重大限制規定,基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則,以及保障財產權,施行前契約仍可轉售。

不過,在規定施行後,如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人,也就是承接的新「買受人」,就必須適用不得讓與或轉售規定。

內政部表示,未來修法上路後,在市場交易時,欲接手購買預售屋契約的第三人,勢必考慮後續無法轉售的管制,投資客將卻步,不再進場接手,即使「不溯及既往」,也不致有續為炒作疑慮,而是由真正自住需求的民眾依合理價格接手。

此外對於各界關注私法人購屋許可制規定,內政部指出,近期將會同相關部會與中小型建商座談並聽取意見,後續在子法擬訂時,也會邀集相關公會討論,並以子法預告方式,對外徵求各界建議。

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