造價上漲三成 該如何預防重建卡關?
近期嚴重公、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素,導致都更危老改建潮進入停滯期,以台北市為例,台北市迄今有七百多件危老申請案,核准了六百多件,核准率達九成,其中約六成多獲得建照核准,但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素,開工率僅六成,使得重建嚴重卡關。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出,因為危老重建大多都是小基地,營建單價高、風險高、利潤低,大建商通常不願意介入,小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易(貸款不容易、可融資額度不足),碰上此波缺工、營造成本上漲,對建商來說是非常大的壓力。
都更相對危老而言,重建基地規模較大,對於建商來說開發效益及利潤較為顯著,但相對土地及建物持分人數多且複雜,整合非常不容易,雖然政府目前對於都更審查速度效率有加快,但對於不同意戶要政府代為拆除,須配合相關程序時程冗長,除了舊建物本身結構非常不安全被認定為危樓,政府單位才會以公共安全為由介入處理,再加上目前營造費用飆漲又缺工,建設公司對於都更熱誠及參與較過去相對減少,或是在選擇是否承接案件時會更加謹慎的評估,因此越來越多想重建的地主選擇以「自主都更」或「自建」委託「全案管理」團隊的方式進行重建。
地震頻傳,不安全的老舊建築重建仍刻不容緩,但面臨營建成本大漲,營造發不了包,或是蓋到一半資金不夠等問題,該如何預防?戴雲發創會理事長建議:一、事前編列合理之預算。二、對於建材表編列,應首重「結構安全」,不執著於一訂要採用SRC或SC結構,建築外觀建材美觀大方,不執著於全棟鋼石打造,將建築預算花在刀口上。三、慎選專業全案管理團隊、營造廠等,降低採發成本,地主如採自建委託全案管理,則應請教專業團隊或政府單位,詳細評估編列預算,按照撥款進度表專款專用,就算營造費用飆漲,只要預算編列合理及編制預備金,相信一定能順利完成重建。
延伸閱讀
相關新聞
賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做
賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流
賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?
賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
影/買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢
影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房
賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?
影/不會收納、無法斷捨離? 這一職業來拯救你家環境
影/買房議價密技公開 2方法讓買家容易拿到折扣
張旭嵐/後疫情時代 零售店面走「小店化」、「倉儲化」
賣厝阿明/想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼?
賣厝阿明/房貸利息可以扣抵哪些稅? 4大重點報你知
賣厝阿明/一篇讀懂「室內裝修申請」這件事
老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節
591地產小學堂/2023富豪置產布局 豪宅?商辦?海外置產?
賣厝阿明/營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意
賣厝阿明/2022年10大中古屋交易糾紛Q&A懶人包大全
何世昌/這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」
購買山坡地建案 這些動作不能少
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明/申請室內裝修要注意 4要點報你知
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明/房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡
賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正
何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的
賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工
591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房
賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書
張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
熱門文章
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做
賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?
賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
名人找個家/陳佩君:量力買房
賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少
名人找個家/只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
名人找個家/馬雲 海外買退休宅
賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?
賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為
張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行
名人找個家/賴明毅 海外投資達人
評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流
名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區
影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房
影/買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢
留言