危老都更案暫緩...建商在等時機？專家曝3時間點：現在只有同意戶心急
最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案，不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合，而是在等時機，等什麼時機呢？
1.都更等新制
主要是等公設比改革新法出爐與實施，因為改革內容對於地主分回坪數（權利變換）有不小落差。就算現在談妥分回坪數，等新制實施後還是要重算。
2.危老等修法
目前危老2.0大致方向雖已揭櫫，但仍需等所有修法條文公布之後才能具體評估。
3.沒錢的等貸款鬆綁
部分業者反映重建案融資成數不足、銀行卡貸款的問題仍存在；由於貸款不確定性與審核時間拉長，等到核撥時可能法令與營造成本又有變動，不如先行暫停。
受此影響，今年都更與危老的重建速度已經轉弱下滑，核定案數量走低。
現在是建商、釘子戶也不急，急的是同意戶。
地主如果不想分回坪數受影響，可以趕在虛坪改革新制實施前儘快同意成案。不過，慎選建商也很重要，以免被有心人利用，誤上賊船。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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