房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款
房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老。
同時也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也不急於還錢，把錢拿來投資賺更多錢。
我有個朋友，他手上現金部位足以全現金買房，可他仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%。他說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借！
雖然房貸利率高，但朋友把錢拿去買ETF跟電信股，每年股息平均殖利率超過5%。
姑且不論股價盈虧，光是配息就完全Cover房貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳房貸利息。
有錢人為什麼會更有錢？因為思維與觀念上就與常人不同，他們敢借錢再加上投資眼光精準，錢滾錢賺更快，生錢速度比兔子繁殖還可怕。
當然，投資有賺有賠，現在台股大多頭，人人是股神，誰又能料到哪時黑天鵝降臨呢？建議大家投資歸投資，仍要保留一些現金部位以備不時之需。
◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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