名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權自用出租兩相宜

政論節目主持人錢怡君，是資深媒體人，朋友都稱她錢子，過去曾擔任過TVBS新聞台的國際特派員，製作不少國際專題，近年轉戰政論節目主持「新聞大白話」和「少康戰情室」週末節目，有亮眼的表現，節目也常登上YT平台上熱搜影片，而2022年完成終身大事，不過思想前衛的她，和先生因為工作，目前仍是分住基隆和內湖，所幸兩地車程並不遠，和先生成為「兩地跑的假日夫妻」。

錢子在接受張旭嵐的podcast節目「嵐姐好家在」中表示，她目前在內湖的住宅，其實是25坪的地上權住宅，兩房一廳的空間，單身居住剛剛好。

當初會想要買地上權住宅，主要是因為入手門檻低，由於自己在內湖工作，為上班方便，因此購屋以內湖為優先，不過看得上眼的輕屋齡小宅，單價至少都要七字頭，總價也多要1500萬起跳，而當初和朋友一起去看到這個地上權建案，不僅總價才一千萬左右，換算單價才四字頭，和周邊的住宅相比真是太親民了！

錢怡君（右）近年轉戰政論節目主持「新聞大白話」和「少康戰情室」週末節目。圖／錢... — 錢怡君（右）近年轉戰政論節目主持「新聞大白話」和「少康戰情室」週末節目。圖／錢怡君提供

細數地上權住宅的持有成本，雖然也要繳房屋稅，不過因為沒有土地持份，所以不用繳地價稅，但是要每年繳交地租，以錢子的小宅來說，每年需繳地租將近4萬。

主持人張旭嵐表示，一般自用住宅的地價稅公告地價乘以稅率千分之二，因此如果錢子的住宅換算地價稅其實只要年繳2000多元，多付的地租金額，其實就是購買地上權時比較少注意的隱形成本，如果把實際居住48年的地租成本算進去，這段期間總房價也將近1200萬，算起來還是比周邊房價略低，唯一要考慮的是，地上權期限一到，資產等於歸零。

錢子認為，自己沒打算生小孩，也沒有留財產給子女的問題，48年後可能也已經作古，沒有居住需求，用比較便宜的門檻，入住有社區管理的地上權產品，現在住起來舒適方便，就算未來和先生一起購買更大的房產，現在的小宅不管是出租或是轉售都還是有一定市場性，也相信在地少人多的台北市，地上權住宅會是越來越被接受的產品類型。

錢怡君（右二）近年轉戰政論節目主持「新聞大白話」和「少康戰情室」週末節目。圖／... — 錢怡君（右二）近年轉戰政論節目主持「新聞大白話」和「少康戰情室」週末節目。圖／錢怡君提供

地價稅自用住宅地上權房價小宅

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公