本周房產熱話/陶朱隱園賣多少才合理?專家算給你看! 建商搶買「台中新寶地」 水湳經貿園區熱度直逼七期

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/記者朱曼寧攝影、記者宋健生攝影
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/記者朱曼寧攝影、記者宋健生攝影

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」話題不斷,究竟每坪該賣多少錢才合理?戴德梁行董事總經理顏炳立算給你看。另外新竹以南漲勢瘋狂,其中新竹縣市單季建案成交價狂漲28%,較去年同期已大漲57%,將近六成;中台灣方面,多項領航建設帶動破百億交易,水湳經貿園區也被譽為下一個七期,究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍房子土地沒人要?去年全國未繼承土地相當5.3棟台北101大樓

根據內政部統計資料顯示,人口快速老化,不動產繼承、未繼承都創下新高。去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃,比金門縣面積還要大,未辦理繼承建物面積達59.7萬坪,相當於5.3棟台北101大樓。

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📍多項領航建設帶動破百億交易 水湳經貿園區熱度直逼七期

台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手,2021年更是出現土地每坪破200萬的交易,受建商重視程度直逼七期。

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陶朱隱園。記者朱曼寧/攝影
陶朱隱園。記者朱曼寧/攝影
📍陶朱隱園賣多少才合理?顏炳立算給你看

座落於台北市信義計畫區、話題不斷的超級豪宅「陶朱隱園」,究竟每坪該賣多少錢才合理?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,陶朱隱園的價格,始終是個謎,但仍可透過土地成本、造價、管銷費用等條件,進行估算。

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📍連157個月房貸利率跌破2% 專家:利率不會永遠那麼低

根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,國人已經習慣低率環境,加上房貸金額越貸越高,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。

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房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影
📍打炒房、升息建商縮手 北台灣首季推案跌破3千億

除了缺工、營造成本高漲,在央行升息、打炒房等影響下,不少指標大案延後推出,北台灣今年第1季新成屋、預售屋推案約新台幣2732.9億元,較去年同期減少近80億元,減幅約2.8%,也較去年第4季的3371.8億元下滑。

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📍萬芳醫院商圈最貴店面 咖啡店億元轉手

台北市文山區興隆路三段一間兩層樓店面,2月以1億元成交,由兩位陳姓自然人無貸款買下,為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易,也是2019年底疫情爆發以來,文山區首度出現的億元店面交易。

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📍在地人見證「新北這區」一坪6萬漲到70萬 美女主播嘆:有誰薪水跟著漲?

主播劉芯彤日前分享一位認識多年的好友去看新建案的經驗,這位好友是中和在地人,從小在中和長大,發現30年前一坪6萬元的房價,如今早已飆漲到70萬,漲了十多倍,劉芯彤聽了也不禁感嘆,「30年來,大家的薪水有漲超過10倍嗎?」

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房地產示意圖。本報資料照
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📍首季新竹以南新案房價繼續漲 一表看恐怖漲勢

今年首季央行升息,內政部推出打炒房五重手,591新建案統計,建商推案個案數、戶數均較去年同期下滑,不過,價格仍在漲,全台平均成交相較去年同期上漲18%,來到每坪47萬元。

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📍房價上漲力道強 首季房地合一稅收72.8億超越五季總和

根據財政部最新統計,今年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元,創同期新高,且比過去五年同期稅收的總額還要高,幾乎是「一季抵五季」,顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值。

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