多項領航建設帶動破百億交易 水湳經貿園區熱度直逼七期

有「台中都市之肺」之稱的水湳中央公園。記者宋健生/攝影
有「台中都市之肺」之稱的水湳中央公園。記者宋健生/攝影

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手,2021年更是出現土地每坪破200萬的交易,受建商重視程度直逼七期。信義全球資產總經理柯宏安分析,被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」,為台中都會區綠帶最大的重劃區,未來除了將有捷運橘線經過外,也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設,各項利多因素抬升熱度,因此也被譽為下一個七期。

盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄,從2019年政府積極辦理標售後,連續兩年土地交易破100億元,其中2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元,2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅158億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段,2020年總交易金額139億元,2021年來到146億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因,從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。

總經理柯宏安表示,產業帶動各大建商加碼台中土地,水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多,政府規劃了五大專用區,包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區,讓此區話題性十足,交易熱度必然維持高檔。不過,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小,但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法,建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。

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