萬芳醫院商圈最貴店面 咖啡店億元轉手

取自google
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台北市文山區興隆路三段一間兩層樓店面,2月以1億元成交,由兩位陳姓自然人無貸款買下,為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易,也是2019年底疫情爆發以來,文山區首度出現的億元店面交易。

台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,店面鄰近萬芳醫院商圈,就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數店面或商圈金店面,租金門檻高,有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店,這兩年疫情更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。

不過若店面位處有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上提升,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。

第一建經研究中心副理張菱育分析,店面受疫情影響,租賃市場較不穩定,近年會購入億元店面的買方,主要有三種買家,包括金融機構壽險業者、資深店面投資族、以及自用型買家,為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。

如像是松山區八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原本的租客「耶里西點」,以總價約1.3億元買下。

另外松山區南京東路三段,去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

張菱育指出,雖然政府打炒房不斷,不過許多高資產族買方資金豐沛,仍偏好將資金投入相對穩健的不動產,且以不貸款的方式購置不動產,免受信用管制的限制,也不受升息影響,長期還有穩定收租效益,在國門尚未解封,店面又較具議價空間,可說是一舉數得。

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