首季新竹以南新案房價繼續漲 一表看恐怖漲勢

高雄鹽埕區今年首季迎來罕見百億指標案「港灣一號院」。圖/591新建案提供
高雄鹽埕區今年首季迎來罕見百億指標案「港灣一號院」。圖/591新建案提供

今年首季央行升息,內政部推出打炒房五重手,591新建案統計,建商推案個案數、戶數均較去年同期下滑,不過,價格仍在漲,全台平均成交相較去年同期上漲18%,來到每坪47萬元。

新竹以南漲勢都相當瘋狂,其中新竹縣市單季建案成交價狂漲28%,較去年同期已大漲57%,將近六成。台南市第一季單季上漲13%,短短一年上漲49%;台中年漲幅也在四成以上,達41%。高雄第一季較上季上漲5%,漲勢趨緩,和去年同期相比,漲幅仍達37%。

根據591新建案調查,今年Q1新進場建案377件,戶數約2.5萬,無論是與上季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,總銷金額約4439億元,季減1成4,不過和去年同期相比年增約2成。

591新建案分析,今年房市開季即面臨多空紛擾,國際上除了有烏俄戰爭、通膨等黑天鵝,造成原物料供給緊繃;國內亦面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊,導致建商推案態度普遍保守。

房價方面則是「沒有最高,只有更高」,尤其不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場,反讓部分區域新案出現供不應求的情形,帶動房價持續走揚。

台北市首季推案個數雖季減2成,但總銷金額在房價高漲,且大量體指標案支撐下,仍突破千億元大關,除了大安、中山等蛋黃區貢獻百億量能,本季黑馬北投區一口氣推出9案,釋放超過百億案量,較去年同期暴增超過1倍。

新北市今年推案火力集中在新莊、土城等擁有重劃區的行政區。新莊案量便超過320億元,占新北整體總銷逾三分之一,其中指標案「亞昕森中央」,規劃住宅、商辦等產品,總銷達120億元,目前開價約落在7字頭,挑戰區域新高。

桃園市小量體新案遍地開花,推案個數77件、戶數6,819戶,在七都高居第一,不過相較上季總銷縮水達4成5。

新竹縣市本季推案總銷約300億,較上季略減,但較去年同期仍大增35%,主要是挾著科技業與人口紅利等優勢,新竹買氣始終強勁,購屋熱區如竹北等地更因新案供不應求,出現價格大幅上漲的情形。

台中機捷G0特區、台中港重劃區等發展中區塊,在買方態度轉趨保守下熱度冷卻,但北屯區十四期和西屯區水湳特區推案仍旺,以北屯區十四期為例,房價「蛋白漲成蛋黃」,當地新案行情普遍來到4、5字頭,最高甚至上看6字頭,漲勢相當驚人。

台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉,加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數,建商普遍傾向成屋再售,原有的推案計畫也一延再延,各項推案指標與上季相比均持續下滑。不過,房價仍持續上揚。

高雄擺脫去年第四季低潮,個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。其中鳳山區首季一口氣有9案推出,案量多達50億元;過往幾無新案推出的鹽埕區,亦迎來罕見的百億指標案「港灣1號院」,目前開價還未公布,市場傳出約落在5字頭,有望刷新當地新高。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

延伸閱讀

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

公教築巢優貸 年近千億

公教築巢優貸 年近千億

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

相關新聞

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

商品推薦

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱