連157個月房貸利率跌破2% 專家：利率不會永遠那麼低
面對全球嚴峻的通膨情勢，央行在3月升息一碼，並宣告貨幣政策已經趨於僅縮，未來國內可能也要開始面對一波升息循環，根據五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連八個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升，未來的一段期間房貸利率重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。
經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%，曾敬德指出，市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。
至於住宅市場也會產生一定影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。
曾敬德表示，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。
相關新聞
房市交易軟 前八月契稅、土增稅雙減
貸款族哭哭！郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲
土建融利率地板價衝2.3%
央行再升息！建商「壓力山大」土建融利率地板價墊高了
201萬房貸戶 利率恐破2%
Q4房貸利率 衝向2%
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
房貸利率地板價 升至1.81%
公股銀房貸利率將調整 首購族地板價升至1.81%
房市吹冷風？ 8月房貸餘額年增8.54%創1年半新低
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
央行升半碼 專家：房價最快第4季出現鬆動
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
市場進入升息循環 專家曝房貸族無痛還款靠這2招
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
贈與稅暴增 信義房屋老實房仲這樣做反獲屋主信任
年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬
2銀行房貸量、戶數7月同步走揚 房仲說這一關鍵露端倪
房市資金派對結束！6銀行房貸年增率齊探底 3家降很大
央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這
個人房地稅收 連三月衰退
土地參與重劃 有條件免稅
房市持續降溫！房地合一稅連續3月衰退
房地合一稅上路後 首見連3月衰退
升息後貸款條件比一比 台中北屯最好貸、清水利率最低
七都房貸成數 北市最低
聽信算命先生改運遷戶籍 他重購退稅被追回
小夫妻賣預售屋想用節稅法寶退重稅 結果出爐
借名登記不動產 要繳遺產稅
賣房申請自用宅優稅 應留意建物評定現值
土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅
今年欲適用地價稅自住稅率 9月22日前應提申請
百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250萬、坪數縮4坪
百萬年薪晚10年買房 房價多250萬元、坪數少4坪
民宅架設太陽能板 有條件免徵房屋稅
阿公送孫900萬公寓 專家教一奇招贈與稅全免
房價漲 7月底住宅貸款金額達9.2兆元、年增8.6%
房地產交易熱絡 至七月底住宅貸款金額年增8.6%
房市買氣轉淡 7月房貸餘額年增率降至19個月新低
負債越多越有錢？專家用房貸教2招 手上多出閒錢更靈活運用
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
再升息房市不妙？李同榮曝一理由：房市將回溫
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
全台最大公辦都更案 動了
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
想找急售屋看過來！業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
台南房價漲太兇！「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
928檔房市利空 百年一遇
房貸利率地板價 升至1.81%
升息效應 房市五利空訊號浮現
陰宅跨陽宅！殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作
反轉將至？央行本周若升息 4成買方減少購屋預算
民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜
北市12行政區CP值最高是哪？ 內行反讚「這區」：為何一堆人嫌爛
強震襲台 陶朱隱園秀內部結構：壽命可達千年
全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬
201萬房貸戶 利率恐破2%
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
房市爆新黑馬！全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點
土建融利率地板價衝2.3%
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這
;){kind=link}
留言