本周房產熱話／行政院砸300億擴大租金補貼！青安房貸「僅升半碼」首購族享1.525%市場最低價

近來物價及租金雙漲，為減輕租屋族生活負擔，行政院宣布砸300億擴大租金補貼，大規模提升補貼戶數至50萬戶，另外4大族群也跟著受惠。此外，政院也拍定青年安心成家購屋貸款利率，將僅調升半碼，未來青安房貸利率1.525%將是房貸市場最低價，比公教人員房貸息1.56%還低。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群50萬戶受惠

近來物價及租金雙漲，行政院宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，堪稱是國內租金補貼制度重大變革，租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼。

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📍防投資客小賺就跑 房地合一稅30萬免稅額操作空間沒了

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新認定，過去市場認知是以「總價的3%或者30萬元取其低」，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新方案則採「已付款項加上獲利的3%」作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

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房仲業者以聯徵中心最新資料，比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大，桃園增加2.2萬人傲視各縣市。

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📍獨／政院拍定青安房貸僅升半碼 首購族享1.525%市場最低價

行政院已拍定青年安心成家購屋貸款利率，將僅調升半碼（0.125個百分點），一段式青安房貸將從1.4%略升到1.525%，且溯及既往到央行升息牽動郵局調高利率的今年3月23日起到今年底止，新舊戶全部適用，為期9個月。

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台灣房屋集團統計財團法人金融聯徵中心貸款資料發現，近十年來新增房貸中，20-30歲青年平均占比從2012年的17.2%至2021年降至15%，減少2.2個百分點，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，房價居六都之首的台北市出乎意料，僅微減1.4個百分點。

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📍房租漲勢擋不住 連凶宅都搶租

最近央行升息，許多房客收到房東告知要再漲租金，全國租金指數也屢創新高，租不起的人只能愈租愈小、愈租愈差，甚至愈租愈遠，連凶宅都有人搶。專家認為，行政院主計總處的租屋指數資料失真，實際房租漲得更凶，租屋族若想維持居住水準，到學區租屋或許是不錯選擇。

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📍你打房我照漲！雙北開價創新高 兩蛋白區破百萬

根據住展雜誌統計，大台北今年第一季新建案平均開價連袂創下歷史新高，北市新建案Q1平均開價每坪110.3萬，比去年同期增加約7萬、年增幅約6.8％；新北市Q1平均開價約50.6萬元，較去年同期成長約9.8％。

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一名網友表示，在員林市的外環道繞了一圈，發現員林的房子都很漂亮各有特色，一整排都是獨棟透天別墅，感覺和別的縣市完全不同，讓他忍不住好奇詢問「為什麼員林能蓋這麼多獨棟透天別墅？」

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📍真的愈打愈熱！央行升息、五都3月買氣寫新高

台北、桃園、台中、台南、高雄公布今年3月買賣移轉棟數，雖然內政部重手打炒房，央行升息、五都買氣仍較去年同期增加，合計五都3月買賣移轉量共18,851棟，月增61%，年增12%，為11年來同期新高。

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