老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房地產示意圖。聯合報系資料照
房地產示意圖。聯合報系資料照

繼承遺產前要注意!財政部中區國稅局分享,一名被繼承人老張(化名)2021年4月簽約出售房地,但死亡時仍未完成產權移轉登記,兒子小張繼承時,遺產稅確實有申報該筆房地,卻漏掉申報未收取價款5,800萬元,最終被連補帶罰951萬元,不可不慎。

中區國稅局官員分享案例,老張於2021年4月簽約出售一筆房地,但至其死亡時仍未完成產權移轉登記,繼承人小張在申報遺產稅時,僅申報A房地的遺產部分,但經國稅局查明,甲君生前已簽約出售該房地,且尚有未收取的價款5,800萬元。

官員指出,小張申報時,的確有依規將該房地按現值申報2,300萬元,不過查核人員發現被繼承人有580萬元轉帳存入,才發現這是老張生前出售的房地訂金,查審人員將該筆未收取的債權約5,200萬元計入遺產總額,並增列未償債務2,300萬元。

小張因漏報該筆未收債權,遺產淨額5200萬元扣除2300萬元後,漏報遺產淨額就是2,900萬元,漏稅額約580萬元,處0.64倍罰鍰,最終補稅加處罰約951萬餘元。

國稅局提醒,如果被繼承人生前已簽約出售房地,但在死亡時尚未辦妥產權移轉登記,該房地仍屬於被繼承人的遺產,應列入遺產總額計算遺產稅,但若有尚未收取的價款,也被視為繼承人債權,需一併申報納入遺產稅範疇。

國稅局呼籲,若被繼承人生前已簽約出售房地,但死亡時尚未完成移轉登記,繼承人在申報遺產稅時應主動檢附相關買賣證明文件,並完整申報未償債務及未收售價款,這樣不僅可避免遺產漏報,還能減少被處罰的風險。

區域觀測站
科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

房屋搜奇
買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

房屋搜奇
「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

延伸閱讀

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

相關新聞

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

商品推薦

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定