高雄房價飛漲、小資族苦？房貸增、荷包縮、坪數減
高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，然而對預算有限的小資族來說，購屋門檻也越來越高！
台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年略減1%左右，而小資族平均房貸金額從去年560萬元，到一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入。平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮說，台積電高雄設廠議題發酵後，帶動房價飛漲，小資族不僅房貸負擔增加、荷包縮水，購屋坪數也跟著縮減。
李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。
據聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。
李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。
相關新聞
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
高雄仁武商圈 擁三優勢
專家帶路／連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮
高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆
台灣地震頻傳 制震宅再受青睞
與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血
北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭
北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭
景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發
高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠
超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作
台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人
最貴捷運聯開案 每坪250萬
新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走
首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元
台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
直播平台砸6.8億買四戶豪辦
大同區都更王三豐建設來了！插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」
ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
地段好卻荒廢！台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
南部工業地產價格基期偏低 成自用型買方首選
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
北市最夯「生態公園宅」在這！一天成交一戶
直播平台砸6.8億元 一口氣買四戶士林豪辦
直播平台商機大？浪凡砸6.8億一口氣買4戶豪辦
幾乎2間交易就有1間 高雄小宅夯、這樣買不踩雷
小宅風潮燒到高雄 房仲曝這物件流通性最好
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
不動產業銷售額去年年減850億 台南衰退幅度位居六都之冠
全台不動產業家數4.66萬家飆新高 銷售額達1.77兆元
虛晃一招？建商：18個月限期開工鬆綁沒人通過
熱門文章
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
修法打炒房 無法壓下高房價
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
房市329檔 官方緊盯炒作
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
睽違14年！房貸利率將重回2%
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點！
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
北市危老、都更 三區熱度高
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
房市「新三高」 買房槓桿到極限
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲？」眾人全看衰
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
幾乎2間交易就有1間 高雄小宅夯、這樣買不踩雷
代前地主繳土增稅 可列成本
私法人購屋 都更危老不設限
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
;){kind=link}
;){kind=link}
留言