房市兩把火助燃!今年Q2全台新建案站上5字頭 年增兩成

台中在蛋黃區指標案進場下,推案水位止跌回升。圖∕591新建案提供
台中在蛋黃區指標案進場下,推案水位止跌回升。圖∕591新建案提供

據591新建案統計,今年第2季全台新建案總銷4224.82億元,季減5%,年增19%,全台新建案平均成交價站穩五字頭,年增23%,新竹以南等四都更是暴漲4-5成,591新建案分析,儘管央行連續升息、打房、疫情等影響,房市買氣收斂,但房價仍在通膨壓力、缺工缺料兩把火助燃下,漲勢兇猛,估計短期難見修正潮。

另,今年第2季新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶,整體表現與上季持平;年增方面,由於去年同期遭逢三級警戒市場急凍,今年管制則相對寬鬆,因此反彈力道明顯。

591新建案分析,當前市場多空交雜,除了有疫情攪局,還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊,導致全台案場來人較上季銳減2成,尤其是北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高。

中南部方面,雖然買氣略跌,不過在台中及高雄,在指標案及329檔期延推個案領軍下,反彈幅度超出預期,也是本季全台量能小跌的主因之一。

房價鍍金的台北市,第2季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,再加上疫情衝擊,案場來人驟降。

591新建案指出,現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫,不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價則持續走強,北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。

案量向來充沛的新北市,本季推案火力集中於林口、三重及淡水等地,其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場,也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。

但受制於疫情及升息等不確定性,當前新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。

桃園隨著青埔、中路等重劃區開發成熟,建商及買方開始向外出走,帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區,推案均有不錯斬獲,也讓案量維持高水位。

新竹縣市本季在升息及部分新案建照申請延宕等影響下,量能銳減,案場每周平均來人也從上一季的19組下滑至10組,雖然買氣平淡,但當地房價仍直漲,與去年同期相較,新案成交單價從2字頭跳到4字頭,年增幅超過5成,包括過往被視為平價區塊的金雅重劃區,部分新案價格更來到5字頭。

今年推案熱度平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升,其中,西屯區案量大爆發,一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。

南台灣方面,台南上季在科技業擴廠需求排擠下,缺工情形嚴重,加上升息及行政流程等因素導致推案延宕,整體基期較低,不過本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能回穩。

高雄則受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案,帶動市場成長。

資料來源/591新建案
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