北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事
![房市示意圖/住展雜誌提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/26/realtime/30128528.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
下月進入俗稱鬼月的民俗月,以往民俗月推案都相對較少,但住展雜誌統計,近年建商推案不再有所忌諱,以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量約1366億元,創統計以來新高。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,民俗月對房市影響,主要在許多人認為不宜入厝,購買預售屋,交屋是數年之後的事,影響相對較小,多數民眾大多該買就買,建商也就無懼進場。
而今年創高,主因有三,一是美國大選波動下,全球資金風險已浮現,第二,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,第三,近期銀行房貸業務顯得謹慎,可能影響接下來買氣,因此許多案子不等928檔期搶先推出。
陳炳城表示,對建商來說,這幾年都是推案好時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市買氣旺盛,月月是好月,新北淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊都有指標大案在民俗月進駐。
2022年上半年因疫情出現變化,波及建案延後推出,一延就延到民俗月,桃園市青埔重劃區就有百億案在民俗月登場。而今年市場火熱,建商打鐵趁熱,民俗月更是表現不俗。
其中台北市預估就有近千億元水準,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」,與「將捷木柵路案」貢獻了超過九成的量體。
此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年民俗月有望問世的預售指標大案。
甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,兼逢環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。
陳炳辰表示,民俗月過後,緊接的928檔期仍值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區,以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案。
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