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北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

2022-06-06 17:43:24聯合報 記者張瑞傑/台北報導

依循內科、南軟的產業、住宅發展發展模式,位於台北市北區的北投士林科學園區被視為「新內科」、將成為台北市第三座科學園區;由於擁有大片產業用地,加上臨近士林、中山區,有利於產業總部籌建與就業發展,受到各方矚目,更是台北市新一代的科技走廊,後市發展值得期待。

北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,周邊士林劍潭生活圈機...
北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,周邊士林劍潭生活圈機能完善,加上區段辦公室供不應求,在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。(圖/本報資料照)

在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域除了已有台北藝術中心外,未來台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、北投士林科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,根據調查,過去推案少過百億的士林區,未來將以倍數成長。

此外,近2年海外產業大舉回台、辦公室需求暢旺,各區土地標售持續創高價,新光人壽在2021年以28億元、溢價率達27.85%拿下軟橋段88地號;無獨有偶,93地號以16億200萬元得標,溢價率達9.26%,顯示需求暢旺程度。

事實上,北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,周邊士林劍潭生活圈機能完善,加上區段辦公室供不應求,在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。專家分析,目前的士林地區的租金行情,劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦每坪的月租金行情約落於1550至1850元間;劍潭路以北區域,新建的商辦,預計行情會落於2000元上下。

另外,交通路網更是北士科最大的優勢之一;產業用地大多靠近承德路,未來企業可直接透過洲美快速道路,往西通達台北港、往東連接國道1號,而一般企業員工就近士林夜市商圈居住。專家直言,區段優勢跟南港車站、南軟周邊幾近相同,更讓北士科地價奇貨可居,3年漲了5成。

根據住展雜誌統計,北士科今年329檔出現第一波推案潮,有多個住宅案即將公開,進度最快的是家居建設「家居璽玉」,以及華固建設「華固文臨」,另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中;住展雜誌研發長何世昌指出,北士科今年推案多在軟橋段,預估所有建案平均開價都會出現三位數天價,成交亦有機會挑戰三位數大關,成為北投新豪宅區可謂毫無懸念。

延伸閱讀:

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

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台北市最後一塊重劃區,北士科為什麼紅?

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台北市捷運租金商辦住宅
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