北士科接士林銜中山北市最後一塊園區處女地

2022-06-06 17:43 聯合報／記者張瑞傑／台北報導

北士科鄰近捷運士林、劍潭站，區域交通便捷、聯外交通條件優異，周邊士林劍潭生活圈機能完善，加上區段辦公室供不應求，在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。（圖/本報資料照）

依循內科、南軟的產業、住宅發展發展模式，位於台北市北區的北投士林科學園區被視為「新內科」、將成為台北市第三座科學園區；由於擁有大片產業用地，加上臨近士林、中山區，有利於產業總部籌建與就業發展，受到各方矚目，更是台北市新一代的科技走廊，後市發展值得期待。

在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區域除了已有台北藝術中心外，未來台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、北投士林科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，根據調查，過去推案少過百億的士林區，未來將以倍數成長。

此外，近2年海外產業大舉回台、辦公室需求暢旺，各區土地標售持續創高價，新光人壽在2021年以28億元、溢價率達27.85%拿下軟橋段88地號；無獨有偶，93地號以16億200萬元得標，溢價率達9.26%，顯示需求暢旺程度。

事實上，北士科鄰近捷運士林、劍潭站，區域交通便捷、聯外交通條件優異，周邊士林劍潭生活圈機能完善，加上區段辦公室供不應求，在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。專家分析，目前的士林地區的租金行情，劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域，中古商辦每坪的月租金行情約落於1550至1850元間；劍潭路以北區域，新建的商辦，預計行情會落於2000元上下。

另外，交通路網更是北士科最大的優勢之一；產業用地大多靠近承德路，未來企業可直接透過洲美快速道路，往西通達台北港、往東連接國道1號，而一般企業員工就近士林夜市商圈居住。專家直言，區段優勢跟南港車站、南軟周邊幾近相同，更讓北士科地價奇貨可居，3年漲了5成。

根據住展雜誌統計，北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中；住展雜誌研發長何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現三位數天價，成交亦有機會挑戰三位數大關，成為北投新豪宅區可謂毫無懸念。