台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

北投士林科技園區,是北市碩果僅存的大型具開發規劃之產業重劃園區。 圖/華固建設提供
北投士林科技園區,是北市碩果僅存的大型具開發規劃之產業重劃園區。 圖/華固建設提供

「這是台北市最後一塊重劃區!」繼內湖、南港後,台北即將迎來第三個科技園區「北投士林科技園區」,同時也是台北目前最後一塊重劃區。地段特殊性,自然引來眼光精準的壽險業者、上市櫃集團、建商,使得區內土地價格飆漲,不僅土地價格,地上權價格也同樣飆升,2021年新光人壽取得的軟橋段88地號、93地號,兩塊以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得,可見地段其價值!

「北投士林科技園區」全區面積約94.38公頃,規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近,其中市有地9.76公頃,約佔科技產業專用區之4成。

專家指出:台北市擁有內湖、南港科學園區的開發經驗,北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐,中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局,預計吸引高達3.5萬的人口紅利,以內科來看,早期開發至今房價、商辦漲幅約3~5倍,增值效益驚人,近兩年台商大舉回流,對新型商辦需求增加,加上台北市已少有大型開發素地等多重因素下,才會讓建商積極搶進。

據了解,目前插旗的建商有華固建設、家居建設、遠雄建設、長虹建設、江陵建設、大華建設、潤泰建設、國泰建設、新潤建設、豐樂地產、力麒建設、聯上建設、喬大、中鼎集團、士林紙業、味丹企業等大型建商、集團,預計未來幾年此區商辦、住宅推案將紛紛出爐。目前率先開跑的有華固建設「華固文臨」、家居建設「家居璽玉」兩大住宅案,與商辦案「華固樂富中心」。

根據實價登錄顯示,北士科首個商辦大樓案「華固創富中心」,該案在完工前銷售一空,成交價格每坪7字頭,銷售中的「華固文臨」、「家居璽玉」兩案目前成交價格已站穩百萬,其中「家居璽玉」最高價格更來到每坪120萬。商辦、住宅價格屢創新高,顯示區域前景備受看好。

細究創高價的原因,實屬北士科區位條件,不同於內科、南軟,北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈,早年就是名宅聚集地,加上捷運淡水線、快速道路等交通條件。

北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈,更擁有北市最為密集的醫療資源。 圖/...
北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈,更擁有北市最為密集的醫療資源。 圖/華固建設提供

此區也是台北市醫療資源密集度最高的區域,包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等,並有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,美國學校、歐洲學校等國際學校林立,人文氣息濃厚,從地理位置、生活角度來看,更適合高科技產業人士生活。

不同於其他科技園區,北士科兼具產業發展與天母、磺溪生活氛圍。 圖/華固建設提供
不同於其他科技園區,北士科兼具產業發展與天母、磺溪生活氛圍。 圖/華固建設提供

專家進一步指出:「近兩年原物料大幅上漲、未來房價易升難跌,北士科擁有北市最後重劃區、產業優勢、鄰近天母、磺溪生活氛圍,自然吸引白領科技菁英、天母、石牌在地自營商等換屋客層,相信未來在商辦、住宅逐步到位後,此區將成士林北投新豪宅板塊!」

延伸閱讀:

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
https://house.udn.com/house/story/5889/6367931

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
https://house.udn.com/house/story/5889/6429710

複製內科、南軟!壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610

房屋搜奇
房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房產新訊
買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

房產新訊
買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

延伸閱讀

房仲:台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋

房仲:台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

房價指數跌回限貸前水準?網:中古屋有降 高總價仍硬挺

去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易

去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

買房別老是問「能砍多少」!房仲曝「成交議價方法」:讚美房子最有用

相關新聞

每三筆交易有一筆老屋!桃園房市也進入「初老」

每三筆交易有一筆老屋!桃園房市也進入「初老」

去年台北市平均每兩件房屋交易就有一件是老屋 這區超過比重竟達七成

去年台北市平均每兩件房屋交易就有一件是老屋 這區超過比重竟達七成

北投新案開價站上百萬 信義房屋分析原因

北投新案開價站上百萬 信義房屋分析原因

自住房屋稅翻率翻倍傻眼 苗栗稅務局籲把握延長期限

自住房屋稅翻率翻倍傻眼 苗栗稅務局籲把握延長期限

股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

股市跌、房市也跌!台南新竹房價回落 專家示警盤整期來了

專家帶路/新竹關埔商圈市場降溫後 自住好買點

專家帶路/新竹關埔商圈市場降溫後 自住好買點

熱門文章

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮!專家:預售屋爆倉進行式

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

說好的房子呢?高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門

板橋15年中古屋單價破111萬!他傻眼「除了捷運還有什麼」 網指1優勢

板橋15年中古屋單價破111萬!他傻眼「除了捷運還有什麼」 網指1優勢

囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了

囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 中央解套了

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘、建商先降價先贏

囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀?財政部澄清:1次設籍、房屋土地都節稅

囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀?財政部澄清:1次設籍、房屋土地都節稅

商品推薦

新竹關埔商圈 交通便利

新竹關埔商圈 交通便利

北市總價千萬買房萬華區最有機會 這區CP值最高

北市總價千萬買房萬華區最有機會 這區CP值最高

跨區購屋成常態 文山買方常跑新店買房 這兩區愛買淡水、鶯歌

跨區購屋成常態 文山買方常跑新店買房 這兩區愛買淡水、鶯歌

看北投房的人也會看這裡房!北北桃這3區買家重疊率高

看北投房的人也會看這裡房!北北桃這3區買家重疊率高

一線品牌建商首度進軍新竹 信義房屋估將推升區域建案品質

一線品牌建商首度進軍新竹 信義房屋估將推升區域建案品質

該買舊還買新? 七都這十區買預售更划算

該買舊還買新? 七都這十區買預售更划算

危老獎勵5月落日 北台灣推案縮水仍破千億

危老獎勵5月落日 北台灣推案縮水仍破千億

第1季北北桃房價跌了 國泰房地產指數:房市無法避免被關稅衝擊

第1季北北桃房價跌了 國泰房地產指數:房市無法避免被關稅衝擊

基隆30年老屋高達8.5萬戶 市府通過專案計畫加速老屋都更

基隆30年老屋高達8.5萬戶 市府通過專案計畫加速老屋都更

高雄低總價產品房價下修了?這五區最高跌幅6.6%

高雄低總價產品房價下修了?這五區最高跌幅6.6%

高雄房價跌了 這區跌最多

高雄房價跌了 這區跌最多

小資族看過來!高雄這幾區「低總宅」房價下修了

小資族看過來!高雄這幾區「低總宅」房價下修了