房價飆漲...持有人何時願意賣屋？專家「別落入成本陷阱」：賣掉比等價更賺
不要陷入一廂情願的成本泥淖裡。有時會聽到屋主說：「我不急。我不缺錢。反正我持有成本很低」。
當年買1800萬，現在社區行情漲到4500萬，屋主想嘗試賣5000萬。是啊，以屋主的立場，房貸現在大概只剩300~400萬，由於當年取得成本低，每個月利息管理費一直扣，確實不太會造成生活太大的影響。
有些屋主甚至已經把房貸都還完了。但真的如屋主說得那樣（他的持有成本只剩下少許的水電瓦斯管理費及少許的房貸）嗎？若要嚴格來說，這句話其實只對了一半。
「大多數屋主只是一廂情願地認為每個月支付出去的款項才是成本，卻沒有把資金成本也一併考量進去」
假設屋主現在已經都沒有貸款了，隨便賣都能賣個4000萬，代表他現在4000萬現金壓在那，啥事也沒做。
4000萬拿去投入最穩的2412中華電信股票好了，每年配息算4%就好，代表你（房子沒賣掉，也沒自住或租人）每過一年就損失了至少160萬（尚未加入水、電、瓦斯、管理費、房屋稅、地價稅等支出）。
以理性上來說，除非你很堅信多撐個一年，可以賭賭看能否多賣160萬；多撐兩年，賭賭看能否多賣320萬；多撐三年，賭賭看能否多賣480萬...，且今年、明年或後年、你都非得賣到某個數字才甘願出場。
就算最後真的讓你等到了，但到頭來，你實際去算，你的淨收益其實是降低的。倒不如趕緊把資金抽回，拿去做更有效率的資金運用。
當然，理論歸理論，實際歸實際。
有時屋主非常堅持於某個價格，並不代表他不會計算這些成本耗損，而是中間可能涉及了：屋主對於房子的情感層面（捨不得）、屋主認為創下社區新高價是他的責任（面子問題）、或是有收藏房子或傳承的涵義在裏頭。
人生不難，不過就是「捨、得」罷了。
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