為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買
2020年因新冠肺炎影響，全球從衛生安全到經濟市場領域，都受到強烈衝擊。台灣整體房市卻在這時候逆勢上漲，令不少人疑惑，這波漲幅究竟是怎麼來的？會不會因為疫情結束房價又再回跌？我想這應該是很多人都想知道的問題。
我在2020年時的影片裡提過，台灣經濟能否維持穩定，取決於疫情控制的情況，台灣一直都是防疫資優生，整體經濟狀況受影響的程度不如他國，房市也因為從全球返台避疫的三百萬人，以及因為經濟活動暫緩的海外資金流入而推高。
再加上全球股市因為熱錢太多而上漲，房市又再有這波因股市獲利者的挹注，助攻熱度。
最後，我們可以歸結於台灣人一向都是有錢就會想買房，這個概念一直都存於文化中，總總因素加起來造成今日疫情未歇，但房價卻早已節節攀升的情況。
就我觀察，這波進場的硬需求及投資客都蠻多的，因為貸款利率是顯而易見的低，舉例來說，新莊副都心當初被打回每坪40、50 萬元，現在又漲回。
投資客比的是氣長，人是英雄錢是膽，只要氣夠長，過去那幾年的跌幅在這波裡就有機會再賺回來，接著做更多投資。
再加上自住客也選擇在這個時機進場買房子，過去我常說，市場最好的交易叫做賣方缺錢的交易，這只有在中古屋市場裡會發生，在建商身上是不可能的，所以這波預售屋漲幅更是可預期的。
政府雖然在2020 年末祭出打房政策，但我認為作用不太大。
因為細看政策要點在於「限制貸款」，目的是禁止投機人士持續用開高槓桿的方式，在房市中空手套利，但對於真正有錢買房的那群人來說，他們仍然有空間進入房市買賣。
這樣的做法，其實是減緩市場將房子當成是「金融商品」的速度，房子是用來住的，在這個前提下，我們才能用供需去看房市。
但如果將房子視為可透過交易獲利，那它就變成是有漲幅的金融商品了。這兩者之間的差距，會大大影響房市的走向與購買者的心態。
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35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
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