為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買
2020年因新冠肺炎影響，全球從衛生安全到經濟市場領域，都受到強烈衝擊。台灣整體房市卻在這時候逆勢上漲，令不少人疑惑，這波漲幅究竟是怎麼來的？會不會因為疫情結束房價又再回跌？我想這應該是很多人都想知道的問題。
我在2020年時的影片裡提過，台灣經濟能否維持穩定，取決於疫情控制的情況，台灣一直都是防疫資優生，整體經濟狀況受影響的程度不如他國，房市也因為從全球返台避疫的三百萬人，以及因為經濟活動暫緩的海外資金流入而推高。
再加上全球股市因為熱錢太多而上漲，房市又再有這波因股市獲利者的挹注，助攻熱度。
最後，我們可以歸結於台灣人一向都是有錢就會想買房，這個概念一直都存於文化中，總總因素加起來造成今日疫情未歇，但房價卻早已節節攀升的情況。
就我觀察，這波進場的硬需求及投資客都蠻多的，因為貸款利率是顯而易見的低，舉例來說，新莊副都心當初被打回每坪40、50 萬元，現在又漲回。
投資客比的是氣長，人是英雄錢是膽，只要氣夠長，過去那幾年的跌幅在這波裡就有機會再賺回來，接著做更多投資。
再加上自住客也選擇在這個時機進場買房子，過去我常說，市場最好的交易叫做賣方缺錢的交易，這只有在中古屋市場裡會發生，在建商身上是不可能的，所以這波預售屋漲幅更是可預期的。
政府雖然在2020 年末祭出打房政策，但我認為作用不太大。
因為細看政策要點在於「限制貸款」，目的是禁止投機人士持續用開高槓桿的方式，在房市中空手套利，但對於真正有錢買房的那群人來說，他們仍然有空間進入房市買賣。
這樣的做法，其實是減緩市場將房子當成是「金融商品」的速度，房子是用來住的，在這個前提下，我們才能用供需去看房市。
但如果將房子視為可透過交易獲利，那它就變成是有漲幅的金融商品了。這兩者之間的差距，會大大影響房市的走向與購買者的心態。
◎本文內容已獲35線上賞屋授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
▪遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
▪何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
▪裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」
▪月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成？ 資深房仲推估「月收需達這數字」
35線上賞屋｜TED
35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
年薪200萬貸不到8成款！內行人曝實際情況：連自家經理都拿不到
想建立穩定現金流...收租好還是領股息？專家3比較：房地產價值不是租金
銀行：受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊
財政部：截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶
稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬
央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
新青安核貸逾10萬戶 財部：督導公股銀續查核非自住
遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
遇天災房子賣不掉別怕！ 財政部曝囤房稅持有期認定新規
川普風暴來襲 恐衝擊國內房市？專家預期央行利率「不動機會高」
大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居
FB留言