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龍潭逾3千坪茶園 開價8588萬尋「茶王」

2022-02-14 14:38:39聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣茶揚名國際,南投現有大面積茶園待售。(圖/台灣房屋草屯中興加盟店提供)
台灣茶揚名國際,南投現有大面積茶園待售。(圖/台灣房屋草屯中興加盟店提供)
台灣電視劇《茶金》,以1950年代的台灣茶業為故事背景,讓人再度憶起台灣茶的輝煌時期,事實上,茶葉至今仍是台灣非常有價值的經濟作物,觀察實價登錄以來,備註欄有登記茶園的農地交易,總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園,面積約4391坪,在2018年以4580萬元交易,包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設備,整個茶園和茶廠打包出售,購地還送製茶相關設備,讓新買家可以無縫接軌,直接經營使用。

進一步觀察2021年實價登錄,全台有4筆備註茶園相關不動產交易3筆出現在南投,1筆在坪林,且金額都不大,南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1250萬元交易;而南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易,成交總價分別為270萬元、400萬元。而新店坪林區233.33坪的茶園僅以150萬成交。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示,雖然看來茶園的總價門檻不高,但茶葉栽種的專業門檻很高,且需要有良好的排水系統,因此適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上,像是南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉,地形相對平坦、氣候涼爽,就有不少茶園型農地,而茶園大多由相關製茶背景的人購買自用,多數也都世代相傳,不過若經營者要退休,年輕一代又沒有接手意願,就會轉手給其他茶農接收。

觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠,龍潭近三千坪茶園,開價8588萬,而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠,也是經營者的地主退休割愛,茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。

羅克修指出,這類大面積的茶園,對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因,可導入機械化採收設備,不僅增加生產速度,解決人力問題,更能將茶業分級,穩定生產品質,進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台灣咖啡館越來越多,不過喝茶的人還是不少,且台灣茶享譽國際,根據台灣區製茶公會的統計,2021年1-11月的出口量,比前一年同期增加91萬公斤,顯示茶葉市場在國際間的需求性。

另外也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠,讓國人了解台灣茶文化歷史、參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活,並開發創意飲食,把茶的元素注入菜單或甜點,或結合文創商品販售,推廣茶飲文化,讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」,將茶園從單純的農業走向觀光,舊茶廠也結合文創產業,創造多元價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出,以茶園這類型的農地來說,貸款成數約5成左右,而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件,不動產貸款可達到6~7成,不過以南投地區來說,貸款利率至少要2%以上,如有貸款需求,建議可以向地方農會,或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件;此外也要留意,購買茶園也會有其他隱形成本,像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等,有時還得「看天吃飯」,所以想當新茶王,需要多做一點功課。

台灣房屋農地不動產文創實價登錄
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