龍潭逾3千坪茶園 開價8588萬尋「茶王」
進一步觀察2021年實價登錄,全台有4筆備註茶園相關不動產交易3筆出現在南投,1筆在坪林,且金額都不大,南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1250萬元交易;而南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易,成交總價分別為270萬元、400萬元。而新店坪林區233.33坪的茶園僅以150萬成交。
台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示,雖然看來茶園的總價門檻不高,但茶葉栽種的專業門檻很高,且需要有良好的排水系統,因此適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上,像是南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉,地形相對平坦、氣候涼爽,就有不少茶園型農地,而茶園大多由相關製茶背景的人購買自用,多數也都世代相傳,不過若經營者要退休,年輕一代又沒有接手意願,就會轉手給其他茶農接收。
觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠,龍潭近三千坪茶園,開價8588萬,而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠,也是經營者的地主退休割愛,茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。
羅克修指出,這類大面積的茶園,對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因,可導入機械化採收設備,不僅增加生產速度,解決人力問題,更能將茶業分級,穩定生產品質,進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台灣咖啡館越來越多,不過喝茶的人還是不少,且台灣茶享譽國際,根據台灣區製茶公會的統計,2021年1-11月的出口量,比前一年同期增加91萬公斤,顯示茶葉市場在國際間的需求性。
另外也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠,讓國人了解台灣茶文化歷史、參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活,並開發創意飲食,把茶的元素注入菜單或甜點,或結合文創商品販售,推廣茶飲文化,讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」,將茶園從單純的農業走向觀光,舊茶廠也結合文創產業,創造多元價值。
第一建經研究中心副理張菱育指出,以茶園這類型的農地來說,貸款成數約5成左右,而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件,不動產貸款可達到6~7成,不過以南投地區來說,貸款利率至少要2%以上,如有貸款需求,建議可以向地方農會,或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件;此外也要留意,購買茶園也會有其他隱形成本,像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等,有時還得「看天吃飯」,所以想當新茶王,需要多做一點功課。
相關新聞
台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
高雄武廟商圈 增值性強
專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力
滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
商辦租金王 國泰置地出線
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
顏炳立:房市下半年撿便宜
國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」
去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅
與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售
新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
新竹工業區 地價「標」新高
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」
十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成
2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地
2022年十大建商 推案6,000億
桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資
去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家
低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
買地取代購屋!14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪
金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購
2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多
神回顧/2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠
業者憂今年量價難衝高
熱門文章
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
又有小確幸 房貸補貼來了
房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
新閣打炒房變不變?業界熱議
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
新竹工業區 地價「標」新高
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
房貸定額補貼 可望年後上路
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響
顏炳立:房市下半年撿便宜
高雄武廟商圈 增值性強
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎
投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉
逆勢突圍 掌握三重點
平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?
留言