北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

台北迪化街年貨大街。中央社
台北迪化街年貨大街。中央社

據實價登錄資料,北中南三都六大年貨大街周邊房價中,若以房價增幅,以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高,僅歷經3年漲勢即達92.5%;台北市南門市場商圈房價最高,去年平均每坪成交價達105.6萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,各知名年貨大街多位市中心老城區,周遭缺乏房市話題,致使整體房價漲幅有限,僅有左營眷村由於新成屋帶動,房價漲勢一枝獨秀。

綜觀實價資料,全台六大年貨大街中,以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高,兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。

賴志昶分析,迪化街位處北市老城區,過去較缺乏房市議題,亦由於開發早期,素地更顯稀缺,加上許多老宅均已容積移轉,欠缺開發價值,惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題,帶動區域房價漲勢。

賴志昶指出,至於南門市場位處北市蛋黃區,除有捷運中正紀念堂站加持,本身市場歷經改建後煥然一新,亦帶動周邊機能與街景大幅提升,加上近期區域亦有零星都更、危老議題,地區房市具支撐力道。

另據統計,六大年貨大街中漲勢最高者,為位處高雄市的左營眷村,該地去年成交單價約31萬元,相較2022年漲勢高達92.5%。

住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析,該眷村屬左營舊市區,過去房價基期偏低,而近年來區域出現不少新案,新成屋行情來到3~4字頭,加上北高雄有科學園區等議題帶動,區域房市前景可期,因此可見左營舊市區近年來平均多有四至九成漲幅。

據實價登錄資料,北中南三都六大年貨大街周邊房價中,若以房價增幅,以高雄市左營眷村...
據實價登錄資料,北中南三都六大年貨大街周邊房價中,若以房價增幅,以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高,僅歷經3年漲勢即達92.5%;台北市南門市場商圈房價最高,去年平均每坪成交價達105.6萬元。住商機構提供

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