高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈人口密集、生活機能齊全,加上近年輕軌、捷運黃線等重大交通建設加持,房地產發展潛力雄厚。記者劉學聖/攝影
高雄建工商圈人口密集、生活機能齊全,加上近年輕軌、捷運黃線等重大交通建設加持,房地產發展潛力雄厚。記者劉學聖/攝影

高雄建工商圈人口密集、生活機能齊全,加上近年輕軌、捷運黃線等重大交通建設加持,房地產發展潛力雄厚;由於區域發展比較早,二手中古屋屋齡雖普遍在20年以上,但相對房價極具親和力,主流產品每坪25萬元左右,特別具有吸引力,包括年輕族群以及退休銀髮族爭相進駐,中長期展望佳。

信義房屋(9940)高雄建工店專案經理翁宇彤指出,建工商圈可概括視為由建工路、建元路、建興路以及興隆街等四條主力道路圍成的街廓,購屋者可以透過實價登錄查到最新成交資料。

高雄建工商圈行情、區域成交概況
高雄建工商圈行情、區域成交概況

翁宇彤表示,建工商圈地理位置位於三民區,算是在整個大高雄地區的中心區塊,北上南下的樞紐。此外,因建工商圈一帶為發展較早的區域,所以周遭生活機能,包含日常飲食、採購、教育、醫療、公園樂活及交通網絡等,皆十分友善且便捷。

飲食與採購部分,周圍店家林立,日常用餐便利,若要自行採購,也有全聯、家樂福、小北百貨、寶雅及四大超商。傳統市場的部分,有建興市場和十全果菜市場,滿足衣食大小事。

教育部分,從幼兒園、國小、國中、高中職、大學都有,位置近點的甚至走路、騎腳踏車即可上下學,「來建工商圈,孟母就不需要三遷」,翁宇彤說。

醫療部分,鄰近高雄醫院、新高醫院及各科診所,包含牙科、眼科、腸胃科、身心科、婦產科及毛小孩的動物診所等一應俱全,讓周遭住戶們可以無憂無慮。

翁宇彤指出,隨著高雄鐵路地下化、民族陸橋部分拆除,今年環狀輕軌在大順路的開通,以及緊接著捷運黃線串連鳥松、三民、新興、苓雅、鳳山及前鎮等行政區,預計最快於2028年通車。再搭配上原有的公車及火車網絡,交通愈來愈發達且完善。

整體來看,建工商圈既適合有小孩的家庭,也適合退休長輩,及上班族們南來北往,有幾個推薦社區值得注意。

以「百達翡翠」為例,坪數範圍約28坪至79坪,屋齡15年,為15樓的建築,總戶數307戶,主要公設有交誼廳、會議室、視聽室等,特色在於社區質感佳,嚴謹的保全規劃帶給住戶安心感,並享有安靜的自主空間。

此外,「香頌」坪數範圍約26坪至60坪,屋齡約17年,為15樓建築、共160戶,主要公設有健身房、視聽室、遊戲室、交誼廳等。「香頌」特色在於地點位於建工路上,商業氣息濃厚,商家林立,前有兩家銀行,附近有建興傳統市場,步行可到達,生活便利性高。交通四通八達,門口就有公車站牌,離九如交流道或是鼎金交流道系統都很近又方便。

「亞都」坪數約21坪至43坪,屋齡約20年,為14樓建築,共134戶。地點位於民族路、建工路交叉口附近,附近有正興國中、民族國小、建民公園、郵局、銀行、果菜市場,交通便捷,商區生意發達,是極為完備的生活社區。

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