農地
千坪農地不能變更成建地就無用？專家1配置扭轉：好規劃比多一塊建地值錢
地主在規劃土地時，常落入「只看單點不看全面」的盲區，房產專家張希希日前分享一樁案例，上個月有一名地主帶著一塊近千坪的農地前來諮詢變更可能。雖然初步評估該農地本身並不符合變更條件，但張希希發現土地上有...
4千萬土地賣了4年賣不掉！專家靠「1關鍵」資產暴翻10倍、價值破7億
許多地主在面臨財務困境時，常因不諳法規而錯失資產翻身的機會。房產專家張希希日前分享一樁真實案例，一名男子因前妻投資失敗而背負龐大債務，被迫將名下4塊地委託仲介拋售將近4年。開價從最初的7千萬元一路調...
2200坪農地變黃金！專家曝超神規劃：資產1年半可增4.68億
農業用地的建築限制較嚴格、並且能蓋的建築規模與範圍都被壓得很低，如果改為建地，不僅能蓋更多建物，價值也會水漲船高。房專專家張希希在臉書發布影片，分享一則農地變更建地的案例，只要做好土地規劃，2200...
地主擔心加蓋建物遭拆除！專家見坪數：很有機會有合法權狀
房產專家張希希在臉書發布影片，講述一位地主所遇到的難題，他的農舍旁邊有一間加蓋的平房，沒有權狀，擔心移轉時必須拆掉，但張希希實際去看後，發現平房不到15坪，依據地主條件很有機會拿到合法權狀，她強調，...
拿農地貸款創業可行？專家提點「土地也不一定貸得到」：小心祖產變法拍
最近很多粉絲私訊我，問我：「農地可以貸款嗎？」、「我想把農地貸款出來創業，可以嗎？」今天，我想分享的是我自己的做法，不一定每個人都認同，但這是我一路走來，一直到今天都沒有改變的原則：「不要用會影響人...
公地放領大步走 3步驟取得農地所有權 已放領184筆共35公頃土地
繼宜蘭大南澳及彰化溪州公告放領後，內政部公地放領審議會在今年5月22日及6月17日再通過放領2批國有土地，共計225筆、47公頃，分布於宜蘭、苗栗等10縣市。內政部表示，後續將由國有財產署造冊送請當...
農地不能變更就沒救？專家揭資材室真相：代辦費不等於工程費
「最近很多地主傳地號過來，但真正能變更的，大概只有百分之一。」房產專家張希希在臉書表示，不少地主得知土地不符合建地變更條件後，第一反應都是失望，認為土地只能繼續荒廢長草。然而，他指出，無論是都市計畫...
銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，...
知錯不改？新竹土地重劃圖籍錯誤引多年民怨 監院糾正縣府
監察院今天說，新竹縣竹北土地重劃相關圖籍錯誤，地政機關長年盲目配賦、敷衍更正，一再轉嫁錯誤風險給民眾，導致一堵牆越界爭議引發多年民怨糾紛，因此糾正新竹縣政府，並函請內政部積極督導落實圖籍清查。監委王...
農地怎麼變建地？專家曝關鍵條件：不是每塊地都有機會
房產專家張希希在臉書分享，近期收到大量民眾傳來地號詢問土地是否能變更，主要來自先前土地增值案例引發關注。不過她也強調，實際情況並非所有農地都有機會轉為建地，需符合一定條件才能進一步評估。她整理農地變...
合法老屋想翻身...花錢找代書卻白忙？專家：稅務、水電、空照圖缺一不可
農地變建地並不容易，主要取決於土地所在地（都市計畫區或非都市計畫區）、面積大小與周邊環境，此過程不僅耗時，還需準備夠用的資金。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一則土地做「更正編定」的案例，客人雖然...
沒100萬別問！專家揭土地變更殘酷真相：知道答案只會失眠
土地變更，如農地變建地或變更為其他事業用地，必須符合面積門檻、周邊環境限制，並經主管機關審查、補齊合法建物證明或辦理興辦事業計畫，耗時約6個月至2年不等。房產專家張希希在臉書發布影片，說明想做土地變...
500萬土地其實價值4千萬！專家勸阻「別急著降價亂賣」：這地目全都能變更
土地變更獲利主要來自於土地「使用分區」或「地目」變更後，因容積率、建蔽率提升及允許使用項目增加，導致市場價值呈倍數跳漲。房產專家張希希在臉書發布影片，講述一起地主賣不出去地的離奇案例，有位地主賣4塊...
只要有地就能變建地？專家示警變更地雷：千萬別上網查了就亂動...罰單金額極高
擁地不等於能隨意變更！許多地主存有「只要有土地就能變更為建地」的既定印象，一旦被宣告資格不符便流於失望。土地專家張希希分享，一名地主私訊詢問名下土地能否變更為建地，經查該土地地目實屬「養殖用地」，依...
農地不能變更建地...淪為雞肋丟了卻可惜？專家：搭這設施價值翻倍
全台非都市土地檢討與管制趨嚴，讓許多手握農地的地主陷入焦慮，土地專家張希希透露，最常被問到的問題皆為「我的土地能不能變更？」。張希希直言，從實務面來看，全台真正符合條件能夠成功變更的農地其實非常少。...
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
許多老一輩地主持有農地與農舍數十年，卻因缺乏產權觀念而讓資產暴露在風險之中。房產專家張希希在社群平台分享一宗求助案例，一名地主陳先生私訊詢問其農地是否能變更為建地，經查確定不符資格。陳先生隨後透露，...
400坪農地變更價值狂飆4千萬！專家曝地主最大危機「清官難斷家務事」：卡在共同持有
台灣許多中大型農地因歷史傳承，往往演變成多位子孫共同持有的複雜狀態，甚至在面臨資產活化時引爆家族內鬨。房產專家張希希日前分享一宗實際諮詢案例，一名地主拋出16塊土地清單健檢，經過精準清查後，雖然高達...
700坪農地搶國土法上路前變更...增值6千萬！專家：土地千萬別只是放著盲目繳稅
台灣許多鄉鎮農地蘊含驚人的地目變更潛力，卻因地主長年忽略而流失大筆財富。房產專家張希希日前分享一宗個案，一名跨國企業主傳來兩塊合計近700坪的農地地號諮詢能否變更，張希希精算後，驚覺該案在扣除政府回...
賣同塊農地卻被多課百萬稅金！專家驚曝3大隱形地雷：這1取得日期是計算土增稅關鍵
同樣是賣農地，為什麼隔壁鄰居只繳幾萬元的稅金，自己卻被課了上百萬元的重稅？房產專家張希希日前分享一宗令地主氣炸的真實諮詢案例，一名粉絲因賣地稅負差額過大而前來求助，一問之下才發現，該地主與多數台灣地...
11塊祖產農地一查狂飆6千萬！專家曝富豪地主操作：邊陲廢地也很有價值
台灣許多地主手中握有祖傳土地，卻往往因不諳法規而讓資產沉睡數十年。房產專家張希希日前分享一宗實際諮詢案例，一名地主在得知土地活化契機後，隔天便迅速整理出家族旗下的11塊土地清單。經過張希希試算後發現...
