房貸逾放金額16年少9成 專家:房市體質健全

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元,金額僅僅約為16年前的1成,且逾放比僅約0.07%,續創2007年統計以來新低,反映房市體質健全,貸款人即使遇到債務問題,也能即時處理避免房產流入法拍市場,也受惠法拍物件量稀少,法拍對於房市並未造成衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大概2006年前市場還有流行全額貸的現象,一旦遇到外在情勢劇變,債務人有可能把爛攤子丟給銀行,不過後來央行逐漸緊縮,貸款成數也回落到8成左右,加上選擇性信用管制措施,也拉高民眾購屋自備款的比例,有效降低金融體系的風險,而這幾年不動產價格高漲,民眾即使遇到財務問題,多數都還能妥善處理,避免不動產流入法拍市場,因此近年的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。

根據不動產資訊平台資料顯示,2007年第1季的逾放比還有1.37%,住宅貸款逾放金額達576億元,不過整體狀況逐漸改善,一直到今年第一季逾放比剩0.07%,金額剩下64.5億元,低逾放已經成為新常態。

由於房貸的逾放比甚低,流入法拍的機會少相對拍定的數量也會偏少,根據內政部統計月報資料顯示,2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟,隨後一路萎縮,2012年跌破一萬棟,近兩年都不到5000棟,法拍量只剩下20年前的1成,甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況,投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。

曾敬德表示,雖然當前逾放比金額甚低,房屋因為繳不起而流入法拍狀況較少,不過現在則出現一種特殊現象,法拍因為遺產分配的變價拍賣正在增加,主要因為人口持續老化,加上繼承人間對於可能無法取得共識,因此有些精華區的不動產透過法拍出售後才能公平分配。

區域觀測站
他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

房產新訊
創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

延伸閱讀

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

相關新聞

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

房市不悲觀 獵地不手軟

房市不悲觀 獵地不手軟

2024年建照核發 衝15萬宅

2024年建照核發 衝15萬宅

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

6都房市大降溫 新北最冷

6都房市大降溫 新北最冷

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房價進入盤整期

房價進入盤整期