房貸逾放金額16年少9成 專家:房市體質健全

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元,金額僅僅約為16年前的1成,且逾放比僅約0.07%,續創2007年統計以來新低,反映房市體質健全,貸款人即使遇到債務問題,也能即時處理避免房產流入法拍市場,也受惠法拍物件量稀少,法拍對於房市並未造成衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大概2006年前市場還有流行全額貸的現象,一旦遇到外在情勢劇變,債務人有可能把爛攤子丟給銀行,不過後來央行逐漸緊縮,貸款成數也回落到8成左右,加上選擇性信用管制措施,也拉高民眾購屋自備款的比例,有效降低金融體系的風險,而這幾年不動產價格高漲,民眾即使遇到財務問題,多數都還能妥善處理,避免不動產流入法拍市場,因此近年的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。

根據不動產資訊平台資料顯示,2007年第1季的逾放比還有1.37%,住宅貸款逾放金額達576億元,不過整體狀況逐漸改善,一直到今年第一季逾放比剩0.07%,金額剩下64.5億元,低逾放已經成為新常態。

由於房貸的逾放比甚低,流入法拍的機會少相對拍定的數量也會偏少,根據內政部統計月報資料顯示,2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟,隨後一路萎縮,2012年跌破一萬棟,近兩年都不到5000棟,法拍量只剩下20年前的1成,甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況,投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。

曾敬德表示,雖然當前逾放比金額甚低,房屋因為繳不起而流入法拍狀況較少,不過現在則出現一種特殊現象,法拍因為遺產分配的變價拍賣正在增加,主要因為人口持續老化,加上繼承人間對於可能無法取得共識,因此有些精華區的不動產透過法拍出售後才能公平分配。

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