房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

歷經「金龍海嘯」，加上1月底適逢春節假期，今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，下探2023年1月以來的新低量，房市出現霸王級寒流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約22%，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，再加上去年第4季至今的政策打炒房壓抑，讓六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數減少已經影響房市量能，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，在少了新屋交屋潮挹注，也是讓六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今在熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。

據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，不僅較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%，寫下2023年1月以來新低量。

以各縣市來看，新北市較上月、達37.7%，其次為桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。

新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。

綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。

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