投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意

「裝潢屋就一定是投機客的房子嗎?」是不少民眾買房時的常見問題,買房前建議先觀察四大重點。(圖/永慶房屋提供)
「裝潢屋就一定是投機客的房子嗎?」是不少民眾買房時的常見問題,買房前建議先觀察四大重點。(圖/永慶房屋提供)

房屋買賣是人生大事,一般人經驗較少,看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的整新中古屋時,難免會被時尚新穎的裝潢,以及相對新成屋較低的價格所吸引。房產專家提醒,房市上有許多裝潢屋,看起來美觀實惠,卻是投機客短期買賣物件,有四大風險不可不知。

風險一投機客低買高賣賺價差暴利。投機客的房子可以買嗎?裝潢屋就一定是投機客的房子嗎?是不少民眾買房時的常見問題。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,想觀察房子是不是投機客的物件,可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手,還大幅拉高總價,很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。許多投機客會與黑心仲介合作,誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的價格賤賣房屋後,再短期轉手以高價出售,賺價差暴利,當中受害的除了前一手屋主,還有後一手買家。

其次,裝潢品質良莠不齊。「還有一些投機客為了拉高售價,會將房屋重新裝潢,看似美觀,但實際上的施工品質卻很糟糕。」陳繼先指出,自住用房屋由於居住年限長,裝潢品質要求較高。然而,投資用裝潢只求增加賣相,不講究施工細節,容易出現邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。民眾看房時若遇到裝潢屋,可從這幾點簡單檢查施工品質,避免住得不舒適,未來可能還要多花裝修費用,得不償失。

再者,原始屋況不得而知。購買投機客房子最怕的,就是屋況有瑕疵卻未告知,甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下,約定現況交屋,讓買家無法對瑕疵處主張權利。陳繼先表示,許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本,會選擇屋齡較高的房子,也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後,再用裝潢遮蓋瑕疵處,致使下一手買家無法檢視原始屋況,也難以在短時間內察覺瑕疵,就可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。

最後是房貸條件可能受影響。能否申請足額房貸成數,是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋,除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳,否則銀行鑑價及核貸成數,不容易超過前手成交價,因此買家需準備更高成數的自備款。且投機客會將裝潢費用及獲利加進售價,因此總價經常會高出行情,若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款,一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期,恐怕還得面臨違約責任,不可不慎。

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