楊金龍盼房市軟著陸 房地產信用管制不會太快退場

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照片/記者胡經周攝影
央行總裁楊金龍。聯合報系資料照片/記者胡經周攝影

中央銀行總裁楊金龍今天表示,房市硬著陸傷害會很大,中國就是顯著例子,因此他希望台灣房市能夠軟著陸;至於選擇性信用管制「我覺得我們會實施比較久的時間」。

前幾年受到資金寬鬆、低利率環境等因素影響,房市景氣火熱,房價更是不斷衝高,政府為了抑制炒作風氣,各部會聯合祭出健全房地產方案,央行更自2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施,直到今年,房市才有感降溫。

外界關注央行對於房地產的態度,楊金龍日前於立法院備詢時表示,房市降溫通常是量先行、價才下來,現在成交量已經下來,價的部分還需要一點時間,「我個人覺得明年很關鍵,明年上半年可能發生(軟著陸)」。

楊金龍今天於央行理監事會後記者會上,再次被問及房市議題,他表示,希望房地產可以慢慢調整,朝軟著陸的方向走。

楊金龍進一步解釋,正如業者所言,若房市硬著陸、被政府「打趴」,反過來要再把房市撐起來很困難,中國就是很好的例子,政府先用「三道紅線」打房,但房市打下去之後,現在得動用更多政策工具,如推動16條拯救房市措施。

楊金龍也透露央行態度,選擇性信用管制「我覺得我們會實施比較久的時間」。

楊金龍重申,央行強調金融穩定,房價和金融穩定有關連,但房價高不見得就直接影響金融穩定,這要慢慢觀察;近期房價高漲,業者說與缺工、缺料等因素有關,但原物料價格上漲後,不會一直走高,接下來應該會慢慢下來,「希望我們明年就能看到房地產能夠慢慢下來」。

至於選擇性信用管制會延續多久時間,楊金龍僅說,貨幣政策轉向應該會比選擇性信用管制停止來得更早,畢竟台灣通膨、經濟成長都已經在往下走了。

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