房地合一2.0 重稅案件增

房地合一稅2.0自去年7月1日起上路,迄今已滿一周年。記者朱曼寧/攝影
房地合一稅2.0自去年7月1日起上路,迄今已滿一周年。記者朱曼寧/攝影

房地合一稅2.0自去年7月1日起上路,迄今已滿一周年。檢視成效,財政部統計今年第1季,在2.7萬件個人交易中,有將近三成被課到45%最高稅率,且占比首度超過無應納稅額案件;此外課35%重稅案件占比也有近兩成。

財政部官員表示,房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本,讓該課的稅被課到,從目前個人案件來看,確實有更多案件落入重稅範圍;至於營利事業房地合一,是與營所稅分開計稅、合併報繳,甫於6月底申報結束,情形仍待統計。

房地合一稅2.0延長短期交易時間,持有兩年內出售要課45%稅率,逾兩年、未逾五年適用35%稅率,並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等,都納入房地合一差別稅率機制,自去年7月1日上路。

為檢視房地合一制度成效,財政部定期公布個人房地合一稅統計,並按照交易時間、而非入帳時間來統計。

比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形,在2.0上路前,無應納稅額(免稅)案件皆占多數,不過占比遞減,從2016、2017年免稅案件約占六成四,到2020年占比剩四成,去年上半年占比再降到三成三,2.0上路後則,去年下半年跌破三成,今年第1季再降到27%左右。

反觀重稅案件,課45%稅率者,在房地合一稅1.0階段,占比約在一成到兩成之間,不過今年第1季已接近三成,達28.06%,這也是歷次統計以來,課45%重稅案件比率首度超過免稅案件。

另外課35%案件,1.0階段件數占比多在一成以下,2.0上路後,去年下半年占比達到兩成,今年首季也有兩成。

也就是說,45%、35%的重稅案件,在房地合一2.0上路後,合計占比將近五成,近半數適用房地合一案件,都被課到重稅。

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