賣厝阿明／年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

想在過年期間完成房事的朋友要注意，今年很多房仲業者春節不一定有營運，如果想在春節期間看屋，記得事先跟房仲約好時間，才不會計畫落空導致白跑一趟。

阿明除了在這邊跟大家分享春節跟房仲看屋重點，也加碼如果是直接跟屋主看屋要注意哪些事項喔！

跟房仲看屋注意事項：

一，確認房仲提供資訊是否正確

二，觀察房仲服務態度

三，斡旋時間要掌握

四，跟屋主看屋注意事項

一，確認房仲提供資訊是否正確

人要衣裝，佛要金裝，房子銷售也需要靠包裝。

雖然說政府有公佈不動產現況說明書的應記載及不得記載事項，但是！還是有可會遇到在說明書上玩文字遊戲，隱藏部分資訊，也有發生虛構實價登錄，找出同社區或相似區域的高價物件，讓消費者以為這個地段的行情很高。建議在看屋前，心裡要先對該區域的行情有個底，避免被當肥羊宰。

二，觀察房仲服務態度

儘管房仲的目的只有一個就是成交你，但是，在成交你的基礎上，大部分還是會希望能夠盡可能找到適合對方的物件，讓買賣雙方皆大歡喜。

但是，如果遇到一心只想成交的房仲，就會碰到現場帶看散漫、對物件資訊一知半解，或是推薦你的物件根本不符合你的需求，反而就在浪費時間。

三，斡旋時間要掌握

『斡旋』是一種能讓房仲、屋主感受到你想買的誠意金，但是在跟房仲簽斡旋契約時，記得斡旋時間不要超過一周，還有就是如果擔心貸款有疑慮，也可以在單據上加貸款若未達希望成數額約自動失效的但書。

四，跟屋主看屋注意事項

1.真假屋主要確認

假買賣真詐財的案件層出不窮，少了仲介這道關卡確認屋主身份，買方就要確認清楚。最好的審核辦法就是調閱『建物登記謄本』來確認帶你看房的人跟房屋權狀上的人是不是同一個。

2.實價登錄要看

直接跟屋主買的好處，除了可以省仲介費，很大一部份原因就是想殺價看看！但是，再開口殺價錢，同樣也要先查實價登錄，掌握周邊成交行情，才有籌碼跟屋主談價錢。

通常因為少4%仲介費的緣故，可以議價的空間會相對來得大，但關鍵還是看屋主本身的態度來決定。切記不要亂開芭樂價，讓屋主覺得你是來亂的。

3.修繕問題或屋內設備

在實際看屋時，如果有發現像漏水或是電線無法正常使用的狀況，可以從這點切入跟屋主討論在折讓一點價金來當作修繕費。

或是其他像屋內裝潢會不會拆除？傢俱家電會不會留下來？等等小細節也可以在跟屋主看房時先確認清楚，如果屋主有意願要留下來給你使用，也建議要在合約內備註喔！

阿明提醒大家，如果你是以投資客立場來看房，則就要考慮房屋的「空屋期」。想買收租型物件，例如：套房、店面、辦公室，除了房價高低外，也要詢問看這物件閒置的頻率有多久。閒置頻率越高的物件代表這裡的的租屋市場較為貧脊，但如果是曾經租過連鎖超商、藥妝店或是知名度較高的店家，都算是相對好的物件。

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