注意預售屋三大陷阱！土地婆：算清楚繳款期程是關鍵
買預售屋要注意那些事情
1.付款方式
看到這房子非常喜歡，也決定要買了，但一定要注意要付款的期程。
譬如，有些主打首付只要多少、工程期零付款...最後再繳多少錢；無論什麼樣子的優惠付款方式，要繳的錢其實一樣多，只是「先繳」跟「中間慢慢繳」或「最後再繳」的差別而已。
所以盡可能去算一下：
1.頭期款可能要付多少錢
2.中間每個月固定還款多少錢
3.最後再還款多少錢
2.履保機制
避免錢直接匯給建商，這樣的行為「風險較高」，盡可能走履保機制。
就是錢是匯給第三方，等到真正房子交屋之後，才會慢慢撥款。
3.交屋日期
通常在合約裡面一定會寫說多久以內會交屋，建商的合約會盡可能把日期往後壓，避免中間有狀況發生，就會有違約賠錢的問題產生。
所以基本上不一定會蓋到這麼久，還是要大概問一下建商「什麼時候蓋好」？合約上面的日期壓多久？
通常上面會有一條合約日期到了半年之內要交屋，中間該付多少錢，時程要自己抓清楚。
才不會一下幾十萬的款要付，卻資金軋不過來。
最後提醒
購買房屋除了需要支付頭期款外，還需在移轉時支付契稅、印花稅和代書費。如果是預售房，還需支付一筆暫收款，金額在10萬到25萬之間。
如果計畫進行裝潢，還需要向管委會繳交裝潢保證金，金額約在3萬到10萬之間。因此，除了繳清頭期款外，最好還要準備30萬到50萬的備用金。
◎本文內容已獲土地婆麗娜授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
FB留言