婚前各自有房注意！這招幫你兩間房都保留「自用優稅」
有民眾近日收到稅務局通知，原來是他跟妻子婚前各自擁有一處自用住宅用地，婚後並未變更房屋用途，其中一處卻被取消自用住宅優惠稅率，改為一般用地稅率課徵地價稅；稅務局解釋，依照土地稅法規定，夫妻結婚後視為同一戶，因此第二戶就必須改回一般稅率課稅，不過仍有一種方式可以解決。
稅務局表示，依據《土地稅法》規定，土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬，原則上全家只能有一處土地適用自用住宅稅率，所以夫妻結婚後，雖然仍分別持有原本的房屋，但因已屬同一戶，便須合併計算，超過限制的部分就需改按一般用地稅率課稅。
這項規定的目的是為了避免不動產持有者透過多處房地享受優惠，確保自用住宅優惠稅率真正適用於實際居住需求者，因此仍有轉圜餘地，稅務局進一步說明，如果夫妻名下的另一處住宅有成年直系親屬，像是成年子女、父母、祖父母等，設籍並實際居住，就不受「僅限一處」的限制，可再申請第二處以上的自用住宅用地優惠稅率。
稅務局提醒，欲申請自用住宅優惠稅率的民眾，應在每年地價稅開徵前40日內，也就是9月22日前提出申請，若逾期申請，則需自次年起才會生效。
稅務局建議，民眾應及早確認自身房地產持有情形，避免因未及時申請而影響權益。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
頂級豪宅成交坪價衝280萬 成高資產族資金停泊去處
高端豪宅再現天價 專家：房市分化加劇
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
空屋數創新高房租卻持續上漲？網質疑「怪怪的」 內行分析屋主心態
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
桃園可負擔住宅、新青安調整傳聞掀議！網嘆：中產階級最難受
影／彰化縣溪湖鎮青年住宅今動土 青年網友詢問熱度高
台股震盪連殺...該回防房市？他喊「確保戰果」 網酸：小漲50%、大跌5%
買房一輩子老父70歲去住安養院...房貸白繳了？ 網反推：潮流尖端模範父母
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
申貸不過...可以洗白聯徵、做漂亮薪轉？專家戳破話術黑幕：恐涉嫌詐欺與偽造文書